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马年佛山房价或涨7-8% 购房者未必肯为高地价买单

房天下  2014-02-21 00:00

[摘要] 2013年楼市回暖,开发商看好市场,导致全国大范围爆发土地交易热潮,特别是佛山土地市场,一举超越前两年土地收入总和;再加上广州限购令升级,对佛山楼市也有一定程度的推动作用。然而,随着开年银行房贷继续紧缩,房贷利率普遍上浮,房地产市场未来走向变得越来越模糊。

 

佛山楼市是否供大于求 取决于未来房价高低

李华宇

(资料图)

领先丰地产总经理助理李华宇

由于2013年佛山楼市一片红火,土地市场放量大,各房企手中土地储备充足,并在开年之初纷纷提高2014年度销售目标,因此“今年楼市的货量充足,供应增多是必然的,”领先丰地产总经理助理李华宇表示,“但是楼市是否供大于求还是取决于开发商所定的房价”。

自从2011年佛山实行限购政策以来,改善型买家的购房需求一直被限制,刚需买家成为市场主流。限购当年佛山楼市一片惨淡,次年开始逐渐回暖,近三年来,佛山楼价上涨了近20%,但居民的工资水平和购买力却跟不上楼价的上涨速度。房价超过了购房者的承受力,就会变成“有价无市”,因此,从某个程度上说,房价主导着买家的需求。

回顾去年的佛山楼市,土地交易火爆,共收土地出让金625亿元,比2012年翻了一番。而且拍出不少高价地,“地王”头衔在三个月内易主。高昂的地价增加了房企的开发成本,令房价上涨的压力增大。李华宇表示,拍出了两宗楼面价“破9”地块,兼拥有广佛交界地缘优势的千灯湖金融高新区,涨价压力。至于镇街方面,有政府规划利好的镇街如狮山、罗村,也是涨价的热门片区之一。

对于佛山2014年楼市总体走向预测,李华宇认为,2014年上半年度因为货量充足和房企竞争激烈,市场成交收到刺激,将表现为“以价换量”,而下半年由于去年拍出的“地王”开始陆续入市,拉高成交均价,但由于并非主流刚需群体的需求,因而成交量减少。

对2014楼市持谨慎态度 置业南海更稳妥

蓝燕

(资料图)

中原地产事业部总经理 蓝燕

在中原地产事业部总经理蓝燕的眼中,佛山楼市是由很多数字组成的:

去年罗村房源供应量在30多万平米,实际消化20多万平米,而今年罗村供应量预计在60多万平米,能否消化是一个问题;

2013年佛山实际成交面积达807.92万平米,仅次于2009年,成交均价8250元/平米,为五年来的,说明去年佛山房价在上涨,成交量也得到一定释放,2014年是否还有后劲?

显而易见,蓝燕对2014的佛山楼市是持谨慎态度的。她认为,去年佛山地王扎堆,开发商大量花钱买地,已经感受到了资金的压力,但佛山购房者不一定愿为高地价买单,从目前在售的一些地王项目可以看出,虽然地处繁华地段,但大多是有价没有量;反而一些主打刚需的镇街项目,适当的定价更对购房者的胃口。

那哪些区域更有发展潜力呢?蓝燕说出了她的看法。如今南海发展势头迅猛,桂城的环境、里水的广佛交界位置、狮山的工业支持,都支撑了南海的楼市快速发展。买房就要“跟着政府走”,蓝燕说。

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