[摘要] 2013年楼市回暖，开发商看好市场，导致全国大范围爆发土地交易热潮，特别是佛山土地市场，一举超越前两年土地收入总和；再加上广州限购令升级，对佛山楼市也有一定程度的推动作用。然而，随着开年银行房贷继续紧缩，房贷利率普遍上浮，房地产市场未来走向变得越来越模糊。
提要：2013年楼市回暖，开发商看好市场，导致大范围爆发土地交易热潮，特别是佛山土地市场，一举超越前两年土地收入总和；再加上广州限购令升级，对佛山楼市也有一定程度的推动作用。然而，随着开年银行房贷继续紧缩，房贷利率普遍上浮，房地产市场未来走向变得越来越模糊。
根据佛山市住建局近日公布的数据显示，佛山市一手楼（住宅）成交均价为8375.74元/平方米，环比微跌2.7%；成交面积为62万/平方米，环比下跌26%，其中禅城、南海、三水三区的成交面积环比均下跌近四成。佛山楼市在马年1月表现“量价齐跌”，楼市传统淡季是主要原因，但购房者持观望心理、银行房贷紧缩等因素似乎也预示着一手楼市场未来几个月不好过。
对此，房天下采访佛山房地产业内人士，分析2014年佛山楼市将会如何走。
2014年佛山房价或涨7-8% 土地成交缩减20-30%
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合富辉煌佛山公司市场部总监 曹绍林
2013年，楼市变化比较大，新房供需两旺，市场回暖刺激开发商拿地热情，佛山土地收金超过600亿元，创下有史以来土地成交的一年，而成交量方面取得非常漂亮的成绩，新房成交面积达到800万平米。
去年土地到达了近年来的顶峰，2014年再往上发展的压力就显得更大，土地市场存在一定的规律，当发展到某一个高点就会滑落。保守估计今年土地成交将比2013年收缩20-30%，而地价也将保持稳定，楼面价超过9000元/平米的可能性较小。
此前有媒体评论员称佛山楼市今年将出现“供大于求”的情况，曹绍林称，佛山楼市是否存在“供大于求”不可一概而论，虽然去年土地交易爆棚，但开发商也会根据具体情况适度放缓项目入市进度，错峰推货。总的来说，预计2014年佛山楼市供应量会比2013年多，部分区域可能会出现供大于求。
至于价格问题，曹绍林认为2014年佛山房价较去年不会差很多，但下半年推出的项目，由于拿地成本高，售价可能会较高。但全年房价并不会涨太多，大概有7-8%的上涨幅度，预计全市均价不会超过8500元/平米。
此外，随着南海城市规划进程不断发展，交通和生活配套逐渐到位，2014年南海镇街楼市将会很出彩，包括罗村、狮山、西樵等镇街的发展潜力也较大。
佛山楼市供需平衡 广佛交界楼市被看好
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世联地产总经理葛朴
针对有媒体认为佛山今年将出现“供大于求”的情况，世联总经理葛朴认为，佛山今年的供应量肯定有是较大涨幅的，但购房需求也在提升，加上去年佛山房价涨幅控制较好，政府出台进一步调控政策的可能性较小，总的来看，2014佛山楼市应该会比较平稳，不会出现大涨大跌的情况。
此外，葛朴也提出，虽然市场上总体供需平衡，但在各区上的表现则不一样。核心城区——有政府规划、轨道交通等利好的区域会更受购房者青睐，而一些偏远的、目前还没有规划利好的区域则仍可能出现供大于求的情况。“去年土地供应量较多的区域也是今年房价最有潜力的区域。”葛朴提醒购房者道。
“穗六条”的提出是否能给广佛交界各盘带来热销呢？葛朴认为，如今广州购房者跨区到佛山来置业，主要是因为三点：广佛价差、城市等级差距缩小及轨道交通的连接。目前大多广佛交界楼盘都具备这三大优势，发展前景仍被看好。
佛山仍有500万平新房存量 房贷紧缩或将打击楼市
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佛山市房地产协会副会长 骆仪克
“佛山购房者去年11月申请的房贷到现在还没有放款。”佛山房协会长骆仪克称，以往银行房贷在年初就会有所缓解，但马年已经过了一个半月了，银行方面仍然没有放松房贷，而且首套房贷利率普遍上浮10%。如果这种情况没有缓解，对购房者和开发商双方都会有不同程度影响。
骆仪克表示，佛山近2-3年来新房存量一直都较大，目前大概有500万平米的存量房，尽管下半年房企所拿的高价地将入市，但根据整体的供求关系，房价并不会有大起大落的表现。
对于2014年佛山潜力的片区，骆仪克表示，禅桂新以及广佛交界的楼市发展空间，目前广州楼价是佛山的一倍，再加上广州限购升级，都广佛交界楼市也有一定的刺激。不过，广佛交界的新房供应量充足，房价仍然会保持理性，不会突然暴涨。
佛山楼市是否供大于求 取决于未来房价高低
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领先丰地产总经理助理李华宇
由于2013年佛山楼市一片红火，土地市场放量大，各房企手中土地储备充足，并在开年之初纷纷提高2014年度销售目标，因此“今年楼市的货量充足，供应增多是必然的，”领先丰地产总经理助理李华宇表示，“但是楼市是否供大于求还是取决于开发商所定的房价”。
自从2011年佛山实行限购政策以来，改善型买家的购房需求一直被限制，刚需买家成为市场主流。限购当年佛山楼市一片惨淡，次年开始逐渐回暖，近三年来，佛山楼价上涨了近20%，但居民的工资水平和购买力却跟不上楼价的上涨速度。房价超过了购房者的承受力，就会变成“有价无市”，因此，从某个程度上说，房价主导着买家的需求。
回顾去年的佛山楼市，土地交易火爆，共收土地出让金625亿元，比2012年翻了一番。而且拍出不少高价地，“地王”头衔在三个月内易主。高昂的地价增加了房企的开发成本，令房价上涨的压力增大。李华宇表示，拍出了两宗楼面价“破9”地块，兼拥有广佛交界地缘优势的千灯湖金融高新区，涨价压力。至于镇街方面，有政府规划利好的镇街如狮山、罗村，也是涨价的热门片区之一。
对于佛山2014年楼市总体走向预测，李华宇认为，2014年上半年度因为货量充足和房企竞争激烈，市场成交收到刺激，将表现为“以价换量”，而下半年由于去年拍出的“地王”开始陆续入市，拉高成交均价，但由于并非主流刚需群体的需求，因而成交量减少。
对2014楼市持谨慎态度 置业南海更稳妥
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中原地产事业部总经理 蓝燕
在中原地产事业部总经理蓝燕的眼中，佛山楼市是由很多数字组成的：
去年罗村房源供应量在30多万平米，实际消化20多万平米，而今年罗村供应量预计在60多万平米，能否消化是一个问题；
2013年佛山实际成交面积达807.92万平米，仅次于2009年，成交均价8250元/平米，为五年来的，说明去年佛山房价在上涨，成交量也得到一定释放，2014年是否还有后劲？
显而易见，蓝燕对2014的佛山楼市是持谨慎态度的。她认为，去年佛山地王扎堆，开发商大量花钱买地，已经感受到了资金的压力，但佛山购房者不一定愿为高地价买单，从目前在售的一些地王项目可以看出，虽然地处繁华地段，但大多是有价没有量；反而一些主打刚需的镇街项目，适当的定价更对购房者的胃口。
那哪些区域更有发展潜力呢？蓝燕说出了她的看法。如今南海发展势头迅猛，桂城的环境、里水的广佛交界位置、狮山的工业支持，都支撑了南海的楼市快速发展。买房就要“跟着政府走”，蓝燕说。
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