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马年佛山房价或涨7-8% 购房者未必肯为高地价买单

房天下   2014-02-21 00:00

[摘要] 2013年楼市回暖,开发商看好市场,导致全国大范围爆发土地交易热潮,特别是佛山土地市场,一举超越前两年土地收入总和;再加上广州限购令升级,对佛山楼市也有一定程度的推动作用。然而,随着开年银行房贷继续紧缩,房贷利率普遍上浮,房地产市场未来走向变得越来越模糊。

提要:2013年楼市回暖,开发商看好市场,导致大范围爆发土地交易热潮,特别是佛山土地市场,一举超越前两年土地收入总和;再加上广州限购令升级,对佛山楼市也有一定程度的推动作用。然而,随着开年银行房贷继续紧缩,房贷利率普遍上浮,房地产市场未来走向变得越来越模糊。

根据佛山市住建局近日公布的数据显示,佛山市一手楼(住宅)成交均价为8375.74元/平方米,环比微跌2.7%;成交面积为62万/平方米,环比下跌26%,其中禅城、南海、三水三区的成交面积环比均下跌近四成。佛山楼市在马年1月表现“量价齐跌”,楼市传统淡季是主要原因,但购房者持观望心理、银行房贷紧缩等因素似乎也预示着一手楼市场未来几个月不好过。

对此,房天下采访佛山房地产业内人士,分析2014年佛山楼市将会如何走。

2014年佛山房价或涨7-8% 土地成交缩减20-30%

曹绍林

(资料图)

合富辉煌佛山公司市场部总监 曹绍林

2013年,楼市变化比较大,新房供需两旺,市场回暖刺激开发商拿地热情,佛山土地收金超过600亿元,创下有史以来土地成交的一年,而成交量方面取得非常漂亮的成绩,新房成交面积达到800万平米。

去年土地到达了近年来的顶峰,2014年再往上发展的压力就显得更大,土地市场存在一定的规律,当发展到某一个高点就会滑落。保守估计今年土地成交将比2013年收缩20-30%,而地价也将保持稳定,楼面价超过9000元/平米的可能性较小。

此前有媒体评论员称佛山楼市今年将出现“供大于求”的情况,曹绍林称,佛山楼市是否存在“供大于求”不可一概而论,虽然去年土地交易爆棚,但开发商也会根据具体情况适度放缓项目入市进度,错峰推货。总的来说,预计2014年佛山楼市供应量会比2013年多,部分区域可能会出现供大于求。

至于价格问题,曹绍林认为2014年佛山房价较去年不会差很多,但下半年推出的项目,由于拿地成本高,售价可能会较高。但全年房价并不会涨太多,大概有7-8%的上涨幅度,预计全市均价不会超过8500元/平米。

此外,随着南海城市规划进程不断发展,交通和生活配套逐渐到位,2014年南海镇街楼市将会很出彩,包括罗村、狮山、西樵等镇街的发展潜力也较大。

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