[摘要] 2013年楼市回暖，开发商看好市场，导致全国大范围爆发土地交易热潮，特别是佛山土地市场，一举超越前两年土地收入总和；再加上广州限购令升级，对佛山楼市也有一定程度的推动作用。然而，随着开年银行房贷继续紧缩，房贷利率普遍上浮，房地产市场未来走向变得越来越模糊。
佛山楼市供需平衡 广佛交界楼市被看好
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世联地产总经理葛朴
针对有媒体认为佛山今年将出现“供大于求”的情况，世联总经理葛朴认为，佛山今年的供应量肯定有是较大涨幅的，但购房需求也在提升，加上去年佛山房价涨幅控制较好，政府出台进一步调控政策的可能性较小，总的来看，2014佛山楼市应该会比较平稳，不会出现大涨大跌的情况。
此外，葛朴也提出，虽然市场上总体供需平衡，但在各区上的表现则不一样。核心城区——有政府规划、轨道交通等利好的区域会更受购房者青睐，而一些偏远的、目前还没有规划利好的区域则仍可能出现供大于求的情况。“去年土地供应量较多的区域也是今年房价最有潜力的区域。”葛朴提醒购房者道。
“穗六条”的提出是否能给广佛交界各盘带来热销呢？葛朴认为，如今广州购房者跨区到佛山来置业，主要是因为三点：广佛价差、城市等级差距缩小及轨道交通的连接。目前大多广佛交界楼盘都具备这三大优势，发展前景仍被看好。
佛山仍有500万平新房存量 房贷紧缩或将打击楼市
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佛山市房地产协会副会长 骆仪克
“佛山购房者去年11月申请的房贷到现在还没有放款。”佛山房协会长骆仪克称，以往银行房贷在年初就会有所缓解，但马年已经过了一个半月了，银行方面仍然没有放松房贷，而且首套房贷利率普遍上浮10%。如果这种情况没有缓解，对购房者和开发商双方都会有不同程度影响。
骆仪克表示，佛山近2-3年来新房存量一直都较大，目前大概有500万平米的存量房，尽管下半年房企所拿的高价地将入市，但根据整体的供求关系，房价并不会有大起大落的表现。
对于2014年佛山潜力的片区，骆仪克表示，禅桂新以及广佛交界的楼市发展空间，目前广州楼价是佛山的一倍，再加上广州限购升级，都广佛交界楼市也有一定的刺激。不过，广佛交界的新房供应量充足，房价仍然会保持理性，不会突然暴涨。
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