[摘要] 三水区国土城建和水务局获悉，2011~2012年新建办公用房（写字楼）、商业（商铺）的成交均价都有接近五成的提升。而且随着三水新城、北江新区发展，未来三水的商业地产的产品形态将更加丰富，多个新商圈蓄势待发。
自2011年佛山住宅限购后，商业地产不受限制，不少投资客也开始转战该领域。三水的商业地产尚处于起步阶段，相比广州、禅桂等地属于价格洼地，吸引了珠三角乃至上海等地的投资客来三水购买商用物业，业内也看好城区中心写字楼的增值前景。记者从三水区国土城建和水务局获悉，2011~2012年新建办公用房（写字楼）、商业（商铺）的成交均价都有接近五成的提升。而且随着三水新城、北江新区发展，未来三水的商业地产的产品形态将更加丰富，多个新商圈蓄势待发。
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现状：珠三角投资客入市
2007年，位于广海大道中的甲级写字楼以租售并举的方式来推介，并引进了来自广州的专业招商中介来负责该项目。项目相关人员告诉记者，该项目刚开始销售时，办公用房（写字楼）的均价为“5”字头，到了半年前均价已经去到9600元/平方米，而且曾创下12000~13000元/平方米的销售价格。
据了解，该办公用房的业主绝大部分为珠三角投资客，甚至还有来自上海远道而来的投资商。项目招商人员表示，大部分投资客都抱着坐等办公用房的心态，前几年自用或者出租，待到比较客观的价格就抛售。
业内人士分析，不论是大型机构还是小本投资客，始终都对不限购不限贷的商用物业情有独钟。
记者从三水区国土城建和水务局获悉，2010~2012年三年来，新建办公用房（写字楼）的成交均价不断攀升，去年交易均价为11443.00元/平方米，环比暴涨49.71%。而新建商业（商铺）也表现不俗，去年交易均价为12853.59元/平方米，环比提升了49.40%。
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