近年办公楼商铺升值快 三水商业地产迎黄金期

广日  作者：李文慧  2013-10-29 00:00

[摘要] 三水区国土城建和水务局获悉，2011~2012年新建办公用房（写字楼）、商业（商铺）的成交均价都有接近五成的提升。而且随着三水新城、北江新区发展，未来三水的商业地产的产品形态将更加丰富，多个新商圈蓄势待发。

自2011年佛山住宅限购后，商业地产不受限制，不少投资客也开始转战该领域。三水的商业地产尚处于起步阶段，相比广州、禅桂等地属于价格洼地，吸引了珠三角乃至上海等地的投资客来三水购买商用物业，业内也看好城区中心写字楼的增值前景。记者从三水区国土城建和水务局获悉，2011~2012年新建办公用房（写字楼）、商业（商铺）的成交均价都有接近五成的提升。而且随着三水新城、北江新区发展，未来三水的商业地产的产品形态将更加丰富，多个新商圈蓄势待发。

现状：珠三角投资客入市

2007年，位于广海大道中的甲级写字楼以租售并举的方式来推介，并引进了来自广州的专业招商中介来负责该项目。项目相关人员告诉记者，该项目刚开始销售时，办公用房（写字楼）的均价为“5”字头，到了半年前均价已经去到9600元/平方米，而且曾创下12000~13000元/平方米的销售价格。

据了解，该办公用房的业主绝大部分为珠三角投资客，甚至还有来自上海远道而来的投资商。项目招商人员表示，大部分投资客都抱着坐等办公用房的心态，前几年自用或者出租，待到比较客观的价格就抛售。

业内人士分析，不论是大型机构还是小本投资客，始终都对不限购不限贷的商用物业情有独钟。

记者从三水区国土城建和水务局获悉，2010~2012年三年来，新建办公用房（写字楼）的成交均价不断攀升，去年交易均价为11443.00元/平方米，环比暴涨49.71%。而新建商业（商铺）也表现不俗，去年交易均价为12853.59元/平方米，环比提升了49.40%。

前景：新商圈蓄势待发

作为商业最普及化的投资产品，三水大多住宅项目同时推出社区商铺。而从今年土地交易以及三旧改造项目来看，街铺、社区商业、不限购商业公寓未来3年仍旧放量，同时写字楼出现加大入市力度的态势。

今年3月北江片区成交了逾11万平方米商住用地，将引入一家或以上世界500强零售企业落户。5月底，三水新城有三宗荷花世界周边的商住地块合并出让，由一大型上市公司投得，将兴建商务办公楼、商务服务中心、会议中心以及综合商务楼等。

位于广海大道上的商业地产近年来得到了稳定的发展。

7月底，位于兴达路北侧、中心区城市休闲公园南面的一宗商服地块出让，占地面积为66328.8平方米，超过三水广场。同时将引入至少两家世界500强零售企业、金融企业落户本地块项目经营。

此外，健力宝迁出西南中心城区后，原址地块将建设成为集商业、住宅、休闲、娱乐为一体的大型综合经济体。由此看来，随着三水新城、北江新区的发展，三水中心城区现有的商圈格局将出现变化，新商圈蓄势待发，商业地产或迎来黄金发展期。

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