[摘要] 一边是北上深两日出现三地王，一边是李嘉诚巨额抛售内地物业，引得万科董事会主席王石发微博预警楼市泡沫。这也是王石今年再次抛出泡沫言论。记者昨日就此采访多位业内专家，不少人表示部分一线城市房地产市场确实有泡沫成分。
一线城市市场需求仍旺盛
9月4日，中指研究院发布100个城市房价变动指数，数据显示，2013年8月，100个城市（新建）住宅平均价格为10442元/平方米，环比7月上涨0.92%，自2012年6月以来连续第15个月环比上涨，涨幅比上月扩大0.05个百分点，其中71个城市环比上涨，29个城市环比下跌。其中，北京、上海等十大城市住宅均价为17871元/平方米，环比上月上涨1.49%，与上年同期相比上涨12.18%。
该指数报告认为，在部分城市供应依然不足、政策面宽松、购房者观望情绪进一步缓解等多重因素带动下，8月新开盘项目“日光”现象仍有出现，土地价格持续攀高，进一步拉动百城指数上涨。
综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁昨日对记者表示，市场正处于暖热通道，市场成交火爆再加上对未来的良好预期，拿地和买房都出现恐慌情绪，而地王频出必然推高房产价格，脱离市场需求的房价虚高，将进一步导致泡沫的滋生，这点在北京、上海等地较为明显。
国信证券房地产行业分析师区瑞明同样支持“泡沫论”，他认为，地王是泡沫的始作俑者，地王越多的地方，泡沫越多，即使在上海，15万元/平方米的高价盘在去年仅卖出几套，10余万元/平方米的也不过几十套，市场购买力不支持地王的天价。
王德勇则对一线城市未来的成交表示乐观：“从市场表现看，供应仍不能满足旺盛的市场需求，而改善型需求有加速入市的迹象，这对高端楼盘和市场价格起着一定的支撑作用。”
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