[摘要] 广州州二手楼市中大户型住宅交投的热度有所升温，天河、海珠、越秀、荔湾这四大一手新货最缺货的中心区，成为目前中大户型二手市场的热点。昨日合富置业发布成交数据显示，今年8月份面积大于120平方米的中大户型二手住宅成交均价高达24196元/平方米，同比去年8月份上升23%。
广州州二手楼市中大户型住宅交投的热度有所升温，天河、海珠、越秀、荔湾这四大一手新货最缺货的中心区，成为目前中大户型二手市场的热点。昨日合富置业发布成交数据显示，今年8月份面积大于120平方米的中大户型二手住宅成交均价高达24196元/平方米，同比去年8月份上升23%。
据合富置业成交数据分析，今年8月份面积大于120平方米的中大户型二手住宅成交均价为24196元/平方米，同比去年8月份上升23%，而今年8月份整体二手住宅成交均价为19977元/平方米，同比去年涨幅仅20.5%。
市中心一手货少价高，买家流向二手
报告显示，从成交均价来看，目前中大户型二手住宅与去年同期相比，涨幅高于大市整体水平。据合富置业成交数据分析，今年8月份面积大于120平方米的中大户型二手住宅成交均价为 24196元/平方米，同比去年8月份上升23%，而今年8月份整体二手住宅成交均价为19977元/平方米，同比去年涨幅仅20.5%。
合富置业市场经理梁燕明表示，与今年3月相比，目前120平方米以上二手住宅的成交均价已出现多于一成的涨幅，不过，尽管价格有所上涨，但在看涨预期的驱动下中大户型住宅市场的 需求仍比较旺盛，与此同时，业主亦相当看好后市，降价意愿不大，再加上一手市场的影响，将对中大户型二手住宅价格构成有力支撑。
近月来，广州中心区一手新货大致处于“空档期”，货量少、户型偏大、价格高的局面未有实质性改善，尤其是中心四区价格高位运行。首套房其实际首付也基本在五成以上，一手楼购房门槛高企，促使部分购房者流向二手市场。
从近一个月中心四区二手中大户型住宅市场交投情况分析，市场成交热点恰恰落在200万～400万元这个低于一手新货起步总价的位置。据合富置业成交数据分析，8月份面积超过120平方米的 二手中大户型成交个案当中，多达五成个案落在200万～400万元这个总价段上，而总价在400万～600万元以上的二手优质中大户型物业交投也相当旺，成交占比亦超过20%。
从二手楼市中大户型交投热点分布来看，天河、海珠、越秀、荔湾这四个一手新货最缺货的市中心区，是目前中大户型二手市场的交投热点。
中大户型二手房套均总价超400万
“金九银十”前夕，改善型买家入市积极性有所提升，来自合富置业的统计数据显示，改善型买家购房占比从7月份的26.9%上升到8月份的28.4%。
合富置业统计数据显示，在改善型买家扎堆的中心四区以及番禺区，8月份购买面积超120平方米中大户型物业的改善型换房个案，套均总价为413.7万元/套，与去年8月相比中心四区以及番禺区改善型购房套均总价已上涨了18.1%。与买家看涨后市的原因类似，业主同样受近几个月楼市持续上升以及地王效应的影响，心态强硬，叫价始终高企，业主叫价偏高、惜售、反价现象屡见不鲜，市中心盘源不足的情况仍然持续。在即将签约的“临门一脚”阶段，还有多达19.1%左右的业主会有反价的情况出现。
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