[摘要] 近日，创智城规划通过审批，将于本月17日推出三幅大型地块。未来，创智城将成为智造中心，吸引高端人才。与创智城相邻的大良东区目前是顺德高端住宅区，下半年将有多个豪宅“同台竞技”。当大良东区遇上创智城，又将产生什么样的化学反应？
创智城与大良东区优势互补
目前，大良东区豪宅云集，主要面对顶层消费群。下半年，大良东区多个豪宅将“同台竞技”。业内认为，大良东区高端住宅同质化问题将逐渐凸显，而创智城未来能够吸引更多的高端人才。并且创智城侧重于商业，大良东区侧重于居住，两者优势互补。
大良东区豪宅云集
大良东区经过十年的发展，如今豪宅云集，俨然成为顺德的“上东区”。目前，美的广场在售顺峰山楼王壹号，套内面积为375平方米。附近的金地·天玺目前在售的还是270平方米至320平方米大平层产品，预计在年底推大平层新品，面积为600平方米。
下半年，位于东区的三大新盘敏捷·畔海御峰、君临名邸、君怡·天悦将亮相。据悉，位于南国路上的敏捷·畔海御峰围墙上已围好敏捷的品牌广告，而天悦、君临名邸两大项目的楼宇主体部分已基本完工，其中天悦已在永旺购物中心举办外展。
据了解，敏捷·畔海御峰计划推大户型洋房产品，面积在173平方米至276平方米之间。君临名邸为全复式大宅，面积400平方米，为900平方米纯复式豪宅。天悦则计划首推125平方米至180平方米的大户型洋房。参照此前美的广场和金地天玺的价格，业内预计这三个新项目价格将超过15000元/平方米。张健强认为，随着下半年三个新项目在大良东区亮相，大良东区的豪宅门槛降低，让想在大良东区置业的购房者有更多的选择，是市场迈向成熟的表现。
东区集多种优势于一身
张健强认为，大良东区拥有多方面的优势。一方面，大良东区有山有水，从桂畔海到顺峰山是岭南生态住区。天悦和敏捷项目之间还有4万平方米的湿地公园，能够在市中心保持较好的生态，这是大良东区的开发优势。另一方面，生活配套方面是的，涵盖衣食住行的方方面面，中低高端都有。教育方面，从幼儿园到高中，学校都是顺德排名的。
而业内人士黄先生则认为，大良东区产品呈现同质化，竞争激烈，部分开发商对顺德楼市过于乐观。有些房企土地闲置多年，造成土地成本过高，房价被强硬上拉，但是依然对“万元房”销售抱着较大希望。顺德富豪们的购买名额已被首批“万元房”消化，先付房款签订“房屋使用权”房产证延后拿的手段已经施行，这表明“万元户”豪宅并不好过。富豪们的购买名额紧张，造成他们只选的，因此，东区竞争激烈。
创智城弥补东区不足
廖德源认为，大良东区目前是顺德豪宅标杆，聚集了许多外来开发商和高端人才。虽然价格相对于周边片区来说缺乏优势，但未来随着项目的逐步发展，客户群体质量的提升，未来大良东高端片区发展将更上一层楼。
大良目前缺少商务，大良本来以第三产业带动，但目前相对低端。而创智城的规划更侧重于商务，将带动大良片区商务的发展，大良东区以居住为主，因此两者可以形成优势互补。
张健强则认为，目前创智城只是一期，很多企业还没有进驻。从长远来看，将带来高端人群，对顺德楼市利好。从短期来看，创智城能够给予市民信心。例如华侨城项目拟落户顺德大良；地铁铺设；创智城的建设等等消息，让人可以看到大良东区未来的增值前景。
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