[摘要] 近日，创智城规划通过审批，将于本月17日推出三幅大型地块。未来，创智城将成为智造中心，吸引高端人才。与创智城相邻的大良东区目前是顺德高端住宅区，下半年将有多个豪宅“同台竞技”。当大良东区遇上创智城，又将产生什么样的化学反应？
创智城将吸引高端人才
核心提示：近日，创智城规划通过审批，将于本月17日推出三幅大型地块。未来，创智城将成为智造中心，吸引高端人才。与创智城相邻的大良东区目前是顺德高端住宅区，下半年将有多个豪宅“同台竞技”。当大良东区遇上创智城，又将产生什么样的化学反应？
近日，顺德区发展规划和统计局发布了《顺德新城创智城片区（南方智谷B区）控制性详细规划》（下简称《规划》）的批后公告。未来，创智城将吸引高新企业进驻，引入高端人才。而本月创智城将有新进展，拟为三幅大型地块“招亲”。
规划通过
创智城将成智造中心
创智城紧邻大良东区，位于顺德新城中部的“城市客厅片区”，具体范围为东至李家沙水道、南至南国东路和顺峰山公园、西至桂畔海。根据《规划》，未来创智城将成为顺德城市升级引领转型发展的重要创新载体，珠三角智造中心，是以科技金融、总部经济、教育研发与文化创意设计为核心，发展文化娱乐、商务休闲及科技人才社区等城市功能为主的智城一体化高新产业综合发展区。
据了解，创智城结合“一核一轴两带四区”的规划结构进行用地布局。“一核”位于规划区中心位置，依托中心公园打造紧凑布局的金融及孵化核心区。“一轴”为依托东乐路形成的城市公共服务轴。“两带”为南北向临水创意交流活力带和东部滨水生态绿带。“四区”为核心区北侧企业研发成长区、核心区南侧企业研发成长区、文化创意休闲区及岭南滨水住区。
规划城市建设用地386.63公顷，其中二类居住用地面积为51.17公顷，占城市建设用地面积的13.23%；商业服务设施用地面积83.22公顷，占城市建设用地面积的21.52%。
筑巢引凤 创智城三幅地块拟出让
据悉，创智城片区规划初见成效。目前，创智城片区内的顺德一中高中部、同江医院等已投入使用，广东顺德中山大学卡内基梅隆大学国际联合研究院已经于6月初封顶，中山大学、西安交通大学、北京航空航天大学、中国科学院、中国工程院等国内外知名院所已经引进。
今年年初，该区域成交了5幅商服用地，吸引了广东顺电电子科技、顺德华天创富投资、大自然家居、顺德智德投资、顺德可卡顿贸易五家企业进驻，三年内将崛起五座总部大楼，其中三座楼高超百米。
记者从顺德土地房产发证与交易中心处了解到，本月17日上午，顺德新城创智城片区03-A-003-1号地块、顺德新城创智城片区03-A-003-2号地块和顺德新城创智城片区03-A-003-3号地块三幅用地拟出让。这三幅土地的面积分别为137564.31平方米、139576平方米和139116.86平方米。地块用途均为城镇住宅用地兼容批发零售用地、住宿餐饮用地。
合富辉煌地产佛山公司市场研究部主任廖德源相信这几幅地的关注度会比较高，但由于占地面积大，项目体量大，能够竞争得了的开发商预计不多。
而君怡集团鸿越地产公司总经理张健强则认为，政府推出大型地块，此举是“筑巢引凤”。他分析道，虽然项目占地面积大，对于本地开发商来说，门槛相对较高，但是，本地开发商同样对这样的地块有兴趣，可以选择合作开发。更重要的是，这样的地块有可能吸引外来的大品牌开发商，从而保证项目的高品质开发。
无独有偶，此前合富辉煌佛山分公司董事副总经理陈熹在接受本报记者采访时曾表示，龙头房企发挥城市运营商能力，开发规模宏大的地块，以“城”概念发展地产项目，这将有益于新区域发展。
创智城与大良东区优势互补
目前，大良东区豪宅云集，主要面对顶层消费群。下半年，大良东区多个豪宅将“同台竞技”。业内认为，大良东区高端住宅同质化问题将逐渐凸显，而创智城未来能够吸引更多的高端人才。并且创智城侧重于商业，大良东区侧重于居住，两者优势互补。
大良东区豪宅云集
大良东区经过十年的发展，如今豪宅云集，俨然成为顺德的“上东区”。目前，美的广场在售顺峰山楼王壹号，套内面积为375平方米。附近的金地·天玺目前在售的还是270平方米至320平方米大平层产品，预计在年底推大平层新品，面积为600平方米。
下半年，位于东区的三大新盘敏捷·畔海御峰、君临名邸、君怡·天悦将亮相。据悉，位于南国路上的敏捷·畔海御峰围墙上已围好敏捷的品牌广告，而天悦、君临名邸两大项目的楼宇主体部分已基本完工，其中天悦已在永旺购物中心举办外展。
据了解，敏捷·畔海御峰计划推大户型洋房产品，面积在173平方米至276平方米之间。君临名邸为全复式大宅，面积400平方米，为900平方米纯复式豪宅。天悦则计划首推125平方米至180平方米的大户型洋房。参照此前美的广场和金地天玺的价格，业内预计这三个新项目价格将超过15000元/平方米。张健强认为，随着下半年三个新项目在大良东区亮相，大良东区的豪宅门槛降低，让想在大良东区置业的购房者有更多的选择，是市场迈向成熟的表现。
东区集多种优势于一身
张健强认为，大良东区拥有多方面的优势。一方面，大良东区有山有水，从桂畔海到顺峰山是岭南生态住区。天悦和敏捷项目之间还有4万平方米的湿地公园，能够在市中心保持较好的生态，这是大良东区的开发优势。另一方面，生活配套方面是的，涵盖衣食住行的方方面面，中低高端都有。教育方面，从幼儿园到高中，学校都是顺德排名的。
而业内人士黄先生则认为，大良东区产品呈现同质化，竞争激烈，部分开发商对顺德楼市过于乐观。有些房企土地闲置多年，造成土地成本过高，房价被强硬上拉，但是依然对“万元房”销售抱着较大希望。顺德富豪们的购买名额已被首批“万元房”消化，先付房款签订“房屋使用权”房产证延后拿的手段已经施行，这表明“万元户”豪宅并不好过。富豪们的购买名额紧张，造成他们只选的，因此，东区竞争激烈。
创智城弥补东区不足
廖德源认为，大良东区目前是顺德豪宅标杆，聚集了许多外来开发商和高端人才。虽然价格相对于周边片区来说缺乏优势，但未来随着项目的逐步发展，客户群体质量的提升，未来大良东高端片区发展将更上一层楼。
大良目前缺少商务，大良本来以第三产业带动，但目前相对低端。而创智城的规划更侧重于商务，将带动大良片区商务的发展，大良东区以居住为主，因此两者可以形成优势互补。
张健强则认为，目前创智城只是一期，很多企业还没有进驻。从长远来看，将带来高端人群，对顺德楼市利好。从短期来看，创智城能够给予市民信心。例如华侨城项目拟落户顺德大良；地铁铺设；创智城的建设等等消息，让人可以看到大良东区未来的增值前景。
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