[摘要] 顺德新城土地资源日渐稀缺，若要谋求新发展顺德新城需扩容。未来，顺德新城发展往何方？向东！近日，顺德公示了顺德新城南城水轴片区和创智城规划，给顺德新城准备了约418.68公顷居住、商业用地，这就是顺德新城的“地仓”。此举不但扩展了顺德新城发展空间，而且或将加强顺德新城与番禺、南沙等地的联系。
核心提示：顺德新城土地资源日渐稀缺，若要谋求新发展顺德新城需扩容。未来，顺德新城发展往何方？向东！近日，顺德公示了顺德新城南城水轴片区和创智城规划，给顺德新城准备了约418.68公顷居住、商业用地，这就是顺德新城的“地仓”。此举不但扩展了顺德新城发展空间，而且或将加强顺德新城与番禺、南沙等地的联系。
顺德新城往东开发 新规划将缓解土地资源紧张
顺德新城向来是各开发商必争之地，同时也是顺德楼市。经过多年的开发，顺德新城土地资源日渐紧张，急需谋求新开发空间。近日，顺德区发展规划和统计局公布了《顺德新城南城水轴片区及顺德创智城（南方智谷B区）控制性详细规划批前公示》（下简称《规划公示》），预示了未来顺德新城将往东开发。
楼市热地 土地资源紧缺
顺德新城涵盖了大良东区、德胜新城两片区域，均是顺德高端居住区，新房均价过万。
大良东区的规划在2003年出台，当时是一块未开发的城乡结合部。2009年大良东区则成为宜商宜居的热土，时尚高档小区云集、大型商家扎堆之地，被称为城市社区发展的“新样本”。如今，该区域内，湖景花园、明日华府等楼盘早已投入使用，现时在售金地天玺、美的广场、万邦商业广场、御名峰公馆等几个楼盘，未来将补充骏景君临名邸、君怡·天悦湾、敏捷·畔海御峰花园等项目。德胜新城的规划更是从1993年提出，已经经历了20个年头，龙光水悦城邦、海岸星座、万科新城湾畔、万科兰乔圣菲以及嘉信城市生活城的广场和部分住宅等已入住或投入使用，现时在售嘉信城市花园五期、万科天傲湾、保利中环广场等3个项目，未来将有顺德置业广场、万科F06地块、招商C02-2地块、保利A11地块等项目推出。
两地经过了十年、二十年的开发，已形成一定居住氛围，大部分地块亦“名花有主”。记者从顺德区土地房产交易中心了解到，现时大良东区可出让地块只有39号地，这是一幅占地5万平方米的商服用地。而德胜新城可出让地块较为零散，暂时有两幅商服用地较为成熟可以出让，一幅占地4万平方米，一幅占地3.5万平方米。其他地块分散于聚胜小学、皆大欢喜酒店附近，用地性质未定。
400公顷商住地注入新城
顺德新城土地资源紧缺，这是否预示了新城开发将到达顶端？非也。根据《规划公示》，未来顺德新城发展将往东移，逢沙、苏岗、创智城等区域将成为新城“地仓”，约418.68公顷二类居住用地、商住用地、商服用地将成为顺德新城“新血液”。
顺德新城南城水轴片区居住用地约125.18公顷，规划以高强度、低密度的生态住宅为主，主要分布于滨江居住组团、逢沙居住组团和逢沙东居住组团。商住用地约96.82公顷，主要分布于南城水轴商业向居住过渡的次级区域。有少量商住用地分布在德胜东商住组团、临港休闲商住组团。商服用地约63.24公顷，商业金融设施以大型商业零售、旗舰品牌店、文化娱乐、商务办公、酒店、酒店公寓为主。主要沿桂畔东湖布局餐饮、旅馆、娱乐与康体用地，形成环桂畔湖的旅游服务区。值得注意的是，桂畔东湖向逢沙村方面，是新城南城片区的一幅娱乐康体用地。
顺德创智城居住用地约51.40公顷，较大的一幅居住用地位于片区的西南侧，其余的用地规模较小，位于区域西北侧和创智路两侧。商服用地约82.04公顷，主要分布于碧桂路东面，少量位于西面。
从两个新区域规划来看，顺德新城居住用地补充主要依靠新城南城，而创智城将吸引企业进驻，为顺德新城带来高端人才。合富辉煌佛山分公司董事副总经理陈熹认为，顺德新城发展比较缓慢，高端人群居住聚集点的形成还需时间，但现时顺德新城发展空间有所制约，新规划拓展了顺德新城发展空间，让人们看到了顺德新城更为长远的未来。新城市顺德的标杆就应该拥有更大的发展空间。
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