[摘要] 早在7月初，就有传言称“有关房地产调控的长效机制已经形成初步草案，但推出时机尚未确定”。这个传言在上周举办的“2013博鳌房地产论坛”上得到了中国房地产业协会副会长朱中一的亲口证实。据他透露，房地产调控长效机制方案或将于十八届三中全会召开前后亮相。
“不可能照搬普征模式”
朱中一预测，实施房地产长效机制的重要一环——房产税将会步推出。对于具体推出的时间，财政部财政科学研究所所长贾康指出，“上半年没消息，也并不意味着下半年就一定没有消息，今年没有消息，也不意味着明后年没有消息，大方向下它只是迟或早推进改革的问题。”
专家视角
核心是回归市场
合富辉煌集团首席市场分析师龙斌表示，房地产调控长效机制的核心内容在于用市场手段替代行政干预，将现行的行政调控措施逐步淡化，让房地产市场回归市场化。“现有限购、限价等行政干预不会马上退出，但立足于市场机制并以行政手段为辅的房地产调控策略，将是大势所趋。”
在龙斌看来，房地产调控的长效机制，并非单一领域的调控，而是要触及社会方方面面的改革。若要改变房地产市场现状，除了适度放松行政干预力度，促使其回归市场化，还需要借社会体制改革的东风，逐步剥除与房子挂钩的如学位、户籍等外在关联。此外，土地制度改革亦应是房地产调控长效机制的重中之重。
眼下各大一线城市为了完成“年度房价调控目标”，通过限签、限预售、限价等行政干预措施来抑制市场供应，制造数据上的假降温，实际是在给房价上涨制造压力。“过往经验证明，给房价明确调控指标的做法并不可行。须知道，稳定的房价是建立在充裕房源的基础上。”
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