[摘要] “房地产调控长效机制”最早有望于十八届三中全会后对外公布，以“市场化为主手段，辅以政府调节”解决房地产市场阶段性供需矛盾，是十分重要的内容之一。同时，杭州房产税的试点征收方案，已经接近修改完成，在税率方面将提高至5‰至10‰。
在由国家发改委、住建部等有关部门协同推进两年有余之后，“房地产调控长效机制”在完成草稿起草后，已经进入征求意见阶段。如果一切顺利，房地产调控长效机制有望于十八届三中全会后对外公布。与“房地产调控长效机制”协调，房产税征收试点扩围工作也有望在十八届三中全会之后迅速展开，杭州房产税的试点征收方案，已经接近修改完成。
“市场化为主手段，辅以政府调节”
“确实是在征求意见，目前主要还是集中在政府部门，因为主要工作是国家发改委和住建部做的，但长效机制涉及到人民银行、银监会、财政部、国土资源部等其他一些职能部门。”8月16日，住建部一位不愿具名的官员向记者表示。一位接近住建部的权威人士告诉记者，“长效机制”是一种带有指导性的指引，只带有少部分约束性的内容。
记者了解到，在“房地产调控长效机制”草稿中，以“市场化为主手段，辅以政府调节”解决房地产市场阶段性供需矛盾，是十分重要的内容之一。为实现这一目标，将通过增加房屋持有成本实现房地产的去投资化，同时，通过交易税费制度的改革与调整和其他手段，促进房地产市场的流通，从而解决阶段性、区域性房地产市场供需矛盾问题。
与此同时，“房地产调控长效机制”的草稿中，仍然保留了通过政府调控手段确保房地产市场稳定的“运用空间”。在这样的背景下，行政化限购手段的退出，仍然需要两个前提：一是替代政策，二是合理的分步退出。
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