[摘要] “万达中心什么时候开卖？”“万达中心到底卖多少钱？”自从南海万达中心开放以来，国际5A写字楼即将推出的消息传出之后，市场上掀起了写字楼投资话题的探讨。上周，南海万达中心样板间正式开放，获得了现场参观者的广泛好评，其售价也引来了业界猜想。
月底开售 万达中心价格引发大猜想
自去年以来，南海万达广场先后推出商铺、SOHO产品，受到市场的热烈追捧，其热销场面在业界引起轰动，在广佛商业地产市场掀起了一阵阵投资旋风，“万达速度”让人惊叹。
都说“不是每个万达广场都有万达中心”、“一个万达广场只为一个万达中心”，万达中心5A写字楼的推出又成为了市场投资客关注的热点，从什么时候开放到什么时候开卖，再到卖多少钱……均引起了业界及意向购买者不断猜测。
记者从上周六开放现场了解到，南海万达中心将于本月底正式开卖首批5A写字楼产品，具体售价也将于月底正式发布。业界及投资客们对即将开售的万达中心售价猜想如何？哪个价格才是普遍认为合理的？
猜想一
2.2万元/平方米是合理价
“万达中心是千灯湖的个先开售的大型写字楼项目，依托千灯湖规划前景，加上万达的品牌效应，卖到3万元/平方米以上也不觉得奇怪。”佛山某房地产投资咨询有限公司梁先生认为，万达的写字楼肯定得2万元/平方米以上，但看其商铺卖得如此之贵，估计其写字楼价格也不会低。
综合目前佛山高端写字楼的售价，再结合万达中心品牌口碑效应，业内认为2.2万元/平方米左右属于合理价。
理由1：千灯湖前景彰显高端价值
得益于广佛同城不断深化及广东金融高新区利好，千灯湖板块写字楼价值及前景普遍被看好。千灯湖区域的地产开发已经日益成熟，居住及商业氛围也日益浓厚，1.6万元/平方米的高端住宅产品已成为了全佛山的标杆，某写字楼放风价已经达到2.3～2.7万元/平方米，售价高达15万元/平方米的商铺也被抢购一空，通过各个标杆项目的市场表现即可见区域竞争力。
与季华路、佛山新城板块相比，千灯湖片区作为金融与产业融合的区域，其规划更前卫合理、建筑更时尚、写字楼配置更先进，将能吸引写字楼的投资者和企业进入。千灯湖板块的南海万达中心将能吸引更多广州客前来投资。
理由2：5A写字楼集群或打造价格标杆
“万达素来喜欢打造标杆，这次估计也不会例外，销售热度应该不会差，毕竟地段，综合配套摆在那。”熟悉佛山房地产市场的陈先生认为，发展商手上都会掌握一些有实力的客户资源，客户最后看的还是总价，只要是可接受范围，都会选择投资。
据记者了解，目前各地上市的万达中心都以市场标杆姿态呈现，也以最抢眼球的售价成为当地的写字楼风向标，这是一种万达“自信”，自然必为进驻的企业及其客户带来更畅顺的合作。
甚至有业内人士放言：“千灯湖真正高端配套的写字楼可以卖到3万元/平方米以上，千灯湖写字楼价值远不止于此，万达品牌写字楼可以卖到3～5万元/平方米。”
猜想二
2万元/平方米售价值得期待
“2万元/平方米差不多吧！”据记者采访了解，不少业内人士及投资者认为2万元/平方米售价将是目前佛山写字楼价，但是万达产品并不出奇！万达中心可以吸引世界500强企业进驻，他们看中的不仅是售价档次，更是万达无形的品牌价值给企业带来的形象价值。
理由1：品牌效应下必能卖市场价
品牌效应也是价格的重要因素，万达历次开卖商铺、SOHO产品，很多客户追着万达品牌而来，都认为价格尽管比市场高，但物有所值。业界人士普遍认为，雄踞千灯湖核心的万达中心定价必定高于当前市场价。
南海万达广场从未售先热，到商铺、SOHO产品一经推出便售罄，离不开自身的品牌效应、优质的市场推广与运营管理。万达模式已经成为一种开发销售模式，也是万达产品从不愁卖的推动力。万达中心作为万达广场的焦点，各地超过300栋的标杆已经彰显了万达模式的成功应用。
理由2：适当让利符合当前投资者预期
“看过了佛山几个较为高端的写字楼项目，普遍定价在1.5万元～1.7万元/平方米左右，此次参观了南海万达中心，期待单价2万元多一点就差不多。”意向购买者黄先生在参观南海万达中心样板间时预测，南海万达中心写字楼首次推出市场，万达应该会有一定的让利，相信其会以一个具有竞争力的价格进入市场。他说，如果万达中心定价2万元/平方米售价，即迎合了广大意向买家的预期，也为客户带来更大的空间。
“这里不仅是金融产业聚集地，也将打造南海企业总部，而且有地铁配套，加上海八路等交通支持，搬到这里办公离广州也近，方便业务开拓。”一位做铝材生意的老板说，千灯湖写字楼2万元左右的单价也值得买来自用办公。
猜想三
售价2万元/平方米以内会给市场惊喜
“未来写字楼供应很大，价格太高了去货就会慢，2万元以内能吸引更多中小企业进驻，也接近目前佛山商业水平。”据资深业内人士廖先生说，万达习惯的销售套路是快打快销，万达中心若想快速消化，不排除会以惊喜的价格走量。
万达中心在其商铺、SOHO产品热销的前提下，若以2万元/平方米以内的售价销售一定会给市场带来惊喜。
理由1：惊喜价“万达速度”或再提速
目前，佛山的写字楼价格，对比周边广深等一线城市具有一定优势。当前佛山写字楼价位普遍在1万元～2万元/平方米之间，万达中心以国际5A产品推出，并借助品牌效应，再以略高于佛山当前高端写字楼1.8万元/平方米的售价推出市场的话，不仅能给市场带来意想不到的惊喜，而且将以其极高的性价比有望将“万达速度”再提速。
理由2：吸引中小企业进驻助力产业升级
“如果定价2万元以内，很多中小企业自用还是可以接受的，毕业进驻千灯湖是很多企业转型升级的选择。”有业内人士认为。
企业一直在平洲多年的一位老板就想找机会搬到千灯湖片区办公，他说，接下来计划搬到交通便捷的高端写字楼里，而千灯湖地理、规划、配套优越明显，是其最钟意的区域。
今年以来，位于千灯湖片区的广东金融高新区数宗商业地块高价出让，吸引了不少民企进驻欲建总部，可见该区域对企业的吸引力。
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