[摘要] “万达中心什么时候开卖？”“万达中心到底卖多少钱？”自从南海万达中心开放以来，国际5A写字楼即将推出的消息传出之后，市场上掀起了写字楼投资话题的探讨。上周，南海万达中心样板间正式开放，获得了现场参观者的广泛好评，其售价也引来了业界猜想。
核心提示
“万达中心什么时候开卖？”“万达中心到底卖多少钱？”自从南海万达中心开放以来，国际5A写字楼即将推出的消息传出之后，市场上掀起了写字楼投资话题的探讨。上周，南海万达中心样板间正式开放，获得了现场参观者的广泛好评，其售价也引来了业界猜想。
南海千灯湖万达中心
媲美香港高端写字楼
上周六，南海万达中心国际5A写字楼登记正式启动，吸引了大批企业老板、投资者及业内人士早早来到现场。在5A写字楼样板间开放的那一刻，现场人员争相进入参观的场面更是让人惊叹：这就是万达效应。
“南海万达中心写字楼跟香港的高端写字楼没有什么区别！”港星胡定欣在参观完南海万达5A写字楼之后感慨地说，如果住在周边小区，然后到南海万达中心上班，在万达广场购物娱乐，那会非常满意。
“装修果然奢华！”“空间布局灵活多变，感觉很舒服。”“配套智能化，高端水准果然名不虚传！”现场意向购买者排着长长的队伍，好不容易进入到样板间之后即纷纷发出感叹，与国际接轨的现代化办公环境彰显着万达的高端定位，难怪在各地崛起的万达中心都被抢光。
“万达写字楼不比香港高端写字楼差，但在这里上班一定比香港更舒服。”在南海万达广场销售中心内，一位企业老板梁先生一边参观着大型沙盘，一边跟同行的朋友说，万达项目自身配套加上千灯湖区域的配套，无论是在这里上班，还是在这里生活，都非常不错，对高端人才也是非常有吸引力的。
此外，罕见的10.8米挑空的五星级商务大堂也引起了当天参观者的好评，国际化设计彰显着万达写字楼特色。还有16部高速国际品牌电梯、国际知名品牌中央空调系统、5A级智能系统等高端配套，再加上1700个停车位设置，无形中又提高了万达中心潜在价值。
记者在销售中心现场看到，南海万达中心登记处的工作人员也是非常忙碌，咨询的、登记的人流络绎不绝。
魅力逐步彰显
自周六上午南海万达中心开放样板间以来，前来参观咨询登记的客户令销售中心人员应接不暇，工作人员想拍几张没有人的样板间图片用作媒体宣传也要等到晚上近十点钟才最终得以完成。
其实，南海万达广场自去年陆续推出产品以来，每一波现场都是“人满为患”。看看各个媒体报道的新闻图片就可以看到，除了醒目的万达地标建筑，就是黑压压的人头。“一开卖即售罄”几乎成为了万达的专用语句。
据万达集团统计数据显示，至今年万达集团已在70多个城市建造逾300栋甲级写字楼，包括北京、天津、上海、广州、成都、南京、大连和武汉等一线城市。其中，大连万达中心以及六星级酒店是大连夏季达沃斯会址，武汉万达中心吸引了上海通用、阿尔斯通等世界500强企业进驻；天津万达中心则有三星、大众等企业进驻，做到“每层都有一个500强”。
今年以来，多城的万达中心在销售方面捷报频传。南海万达中心总经理钟山介绍，近期销售写字楼的成都万达广场、泉州万达广场、南宁万达广场等，均创造了短短两三个月销售20亿～30亿元的业绩。
在南海万达中心样板间开放仪式上，钟山还透露，万达中心写字楼目前火热登记中，如果一次买半层可以享受99折，如果一次购买整层就可以再额外享受97折。
据记者了解，自样板间开放以来，南海万达销售中心接受客户登记非常火爆，其中以铝材企业主。“整层购买优惠多嘛！”周六参观样板间时有意向购买者笑称，这样的高端写字楼要整层买才好用好租。
月底开售 万达中心价格引发大猜想
自去年以来，南海万达广场先后推出商铺、SOHO产品，受到市场的热烈追捧，其热销场面在业界引起轰动，在广佛商业地产市场掀起了一阵阵投资旋风，“万达速度”让人惊叹。
都说“不是每个万达广场都有万达中心”、“一个万达广场只为一个万达中心”，万达中心5A写字楼的推出又成为了市场投资客关注的热点，从什么时候开放到什么时候开卖，再到卖多少钱……均引起了业界及意向购买者不断猜测。
记者从上周六开放现场了解到，南海万达中心将于本月底正式开卖首批5A写字楼产品，具体售价也将于月底正式发布。业界及投资客们对即将开售的万达中心售价猜想如何？哪个价格才是普遍认为合理的？
猜想一
2.2万元/平方米是合理价
“万达中心是千灯湖的个先开售的大型写字楼项目，依托千灯湖规划前景，加上万达的品牌效应，卖到3万元/平方米以上也不觉得奇怪。”佛山某房地产投资咨询有限公司梁先生认为，万达的写字楼肯定得2万元/平方米以上，但看其商铺卖得如此之贵，估计其写字楼价格也不会低。
综合目前佛山高端写字楼的售价，再结合万达中心品牌口碑效应，业内认为2.2万元/平方米左右属于合理价。
理由1：千灯湖前景彰显高端价值
得益于广佛同城不断深化及广东金融高新区利好，千灯湖板块写字楼价值及前景普遍被看好。千灯湖区域的地产开发已经日益成熟，居住及商业氛围也日益浓厚，1.6万元/平方米的高端住宅产品已成为了全佛山的标杆，某写字楼放风价已经达到2.3～2.7万元/平方米，售价高达15万元/平方米的商铺也被抢购一空，通过各个标杆项目的市场表现即可见区域竞争力。
与季华路、佛山新城板块相比，千灯湖片区作为金融与产业融合的区域，其规划更前卫合理、建筑更时尚、写字楼配置更先进，将能吸引写字楼的投资者和企业进入。千灯湖板块的南海万达中心将能吸引更多广州客前来投资。
理由2：5A写字楼集群或打造价格标杆
“万达素来喜欢打造标杆，这次估计也不会例外，销售热度应该不会差，毕竟地段，综合配套摆在那。”熟悉佛山房地产市场的陈先生认为，发展商手上都会掌握一些有实力的客户资源，客户最后看的还是总价，只要是可接受范围，都会选择投资。
据记者了解，目前各地上市的万达中心都以市场标杆姿态呈现，也以最抢眼球的售价成为当地的写字楼风向标，这是一种万达“自信”，自然必为进驻的企业及其客户带来更畅顺的合作。
甚至有业内人士放言：“千灯湖真正高端配套的写字楼可以卖到3万元/平方米以上，千灯湖写字楼价值远不止于此，万达品牌写字楼可以卖到3～5万元/平方米。”
猜想二
2万元/平方米售价值得期待
“2万元/平方米差不多吧！”据记者采访了解，不少业内人士及投资者认为2万元/平方米售价将是目前佛山写字楼价，但是万达产品并不出奇！万达中心可以吸引世界500强企业进驻，他们看中的不仅是售价档次，更是万达无形的品牌价值给企业带来的形象价值。
理由1：品牌效应下必能卖市场价
品牌效应也是价格的重要因素，万达历次开卖商铺、SOHO产品，很多客户追着万达品牌而来，都认为价格尽管比市场高，但物有所值。业界人士普遍认为，雄踞千灯湖核心的万达中心定价必定高于当前市场价。
南海万达广场从未售先热，到商铺、SOHO产品一经推出便售罄，离不开自身的品牌效应、优质的市场推广与运营管理。万达模式已经成为一种开发销售模式，也是万达产品从不愁卖的推动力。万达中心作为万达广场的焦点，各地超过300栋的标杆已经彰显了万达模式的成功应用。
理由2：适当让利符合当前投资者预期
“看过了佛山几个较为高端的写字楼项目，普遍定价在1.5万元～1.7万元/平方米左右，此次参观了南海万达中心，期待单价2万元多一点就差不多。”意向购买者黄先生在参观南海万达中心样板间时预测，南海万达中心写字楼首次推出市场，万达应该会有一定的让利，相信其会以一个具有竞争力的价格进入市场。他说，如果万达中心定价2万元/平方米售价，即迎合了广大意向买家的预期，也为客户带来更大的空间。
“这里不仅是金融产业聚集地，也将打造南海企业总部，而且有地铁配套，加上海八路等交通支持，搬到这里办公离广州也近，方便业务开拓。”一位做铝材生意的老板说，千灯湖写字楼2万元左右的单价也值得买来自用办公。
猜想三
售价2万元/平方米以内会给市场惊喜
“未来写字楼供应很大，价格太高了去货就会慢，2万元以内能吸引更多中小企业进驻，也接近目前佛山商业水平。”据资深业内人士廖先生说，万达习惯的销售套路是快打快销，万达中心若想快速消化，不排除会以惊喜的价格走量。
万达中心在其商铺、SOHO产品热销的前提下，若以2万元/平方米以内的售价销售一定会给市场带来惊喜。
理由1：惊喜价“万达速度”或再提速
目前，佛山的写字楼价格，对比周边广深等一线城市具有一定优势。当前佛山写字楼价位普遍在1万元～2万元/平方米之间，万达中心以国际5A产品推出，并借助品牌效应，再以略高于佛山当前高端写字楼1.8万元/平方米的售价推出市场的话，不仅能给市场带来意想不到的惊喜，而且将以其极高的性价比有望将“万达速度”再提速。
理由2：吸引中小企业进驻助力产业升级
“如果定价2万元以内，很多中小企业自用还是可以接受的，毕业进驻千灯湖是很多企业转型升级的选择。”有业内人士认为。
企业一直在平洲多年的一位老板就想找机会搬到千灯湖片区办公，他说，接下来计划搬到交通便捷的高端写字楼里，而千灯湖地理、规划、配套优越明显，是其最钟意的区域。
今年以来，位于千灯湖片区的广东金融高新区数宗商业地块高价出让，吸引了不少民企进驻欲建总部，可见该区域对企业的吸引力。
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