[摘要] 房主在卖房屋时，不要怕手续繁琐，轻易不要向中介办理全权委托手续，更不能随便就交出房产证和土地证，因为一旦如此，自己就丧失了主动权和控制权，房产中介背地里怎么操作都不清楚，最后则会落得“房财两空”。
细读这起案子，可以学到更多
A 他怎么也没想到，100多万的房子到手才20多万，原来委托中介卖房，哪知中介倒手后私吞了房款
赵某是淮安（楼盘）人，在常州打拼15年，攒钱买了一套140多平方米的房子。2011年11月，因手头吃紧，他将卖房信息挂到网上，开价125万。不到一个月，一自称聚丰房产董事长索中林的男子来电，说有人看中了赵某的房子，可来店里洽谈。喜出望外的赵某立即和妻子赶到聚丰房产的一家门店。进门看到墙上挂满了“江苏省房地产经纪企业”、“常州市十佳杰出青年”等荣誉，赵某很放心。
当天，买方没到场，索中林出面接待，称买方已看过房子，委托聚丰房产全权代理。经讨价还价后，双方以117万成交，签订的居间合同中约定：定金2万元，支付首付款28万元后即办理过户手续，余下87万元再办理贷款手续，2012年3月3日前结清。
当时为了抑制过高的房价，各大银行紧缩银根，控制房贷规模。索中林建议，二手房贷款程序慢，可以先把房子过户给中介，再由中介办理抵押贷款手续。如果贷款办不下来，合同上再约定，余款87万元由聚丰房产代为垫付。赵某答应了。
不久，索中林提出，二手房买卖手续繁琐，不妨由他全权代理所有手续，免得赵先生跑腿。赵某听从了这一安排，在公证处做了公证，委托聚丰房产全权代理过户手续。
公证后，赵某拿到首付款，交出了土地使用证和房屋产权证。直到临近2012年春节，87万元尾款还没动静，赵某几次催索中林，索中林称，银行马上就放贷了，等等。去年初，他开了一张工行10万元的现金支票交给赵某。赵某一查发现竟是空头支票。
过了3月3日的尾款最后到账期限，赵某两手空空，心知大事不妙，赶紧跑到房地产交易市场查询，发现自己的房子早在办理委托公证当天就以95万的价格过户给了一名姓丁的女士。赵某按登记的电话找到丁女士，对方却称房款早就和索中林结清了！
聚丰房产说银行还没放贷，买主称房款已结清！赵某火速赶到聚丰房产，发现索中林踪影全无，电话也不接。赵某当即报警。
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