[摘要] 目前佛山有不下30个豪宅上千套产品面世，豪客掷千万元买房。
置业经：
购买要综合考察项目素质
佛山豪宅开发始于上个世纪90年代初，从早期的“环湖花园”诞生至今，近二十年的豪宅发展史，豪宅层出不穷；而在1996年推出的天湖郦都，作为亚艺湖畔的水岸豪宅，无疑是佛山豪宅当中的标杆之作。在业界看来，发展到本世纪，岭南天地这一极具岭南风情的项目，成为佛山豪宅的典范。现在，产品极具创新的乐从雅居乐花园、千灯墅等产品，都可以代言佛山豪宅。
何为豪宅？张云祥认为，豪宅必须是对一定资源的占有，甚至可以独享某种资源。比如，城央豪宅，产品设计必须是非常突出的，而且要在核心地段。城郊豪宅，景观资源必须丰富，项目拥有的景观配套。比如南海湾威尼斯洲的水上乐园和直升机配套，在整个珠三角都很难找到。传统观念一般认为豪宅必须面积够大、甚至越大越好，但这一情况正在改变，位于核心区域的刚需产品，也被开发商包装成“年轻版”豪宅，并受到都市新贵的青睐。
张云祥建议，市民在选购豪宅时，综合考察项目情况，包括开发商品牌、产品品质、后续配套等。如果是将豪宅作为居所，则需要选择交通相对便利，离工作地点相对较近的项目，如果是作为第二居所比如度假型居所，则可以考虑购买离城市中心有一段距离，空气好、环境清幽的产品。
提醒：置业切记看清证件情况
不能忽视的一个情况是，受2006年国家颁布的“90、70政策”的影响，楼盘面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。一些开发商为了突破“90、70”的限制，打擦边球推出“双证”甚至“多证”大豪宅。在“限购”政策越演越烈的情况下，这类“双证”以及“多证”豪宅一时间成了烫手山芋，难被市场消化。
今年年初，家住惠景城的郭先生有了宝贝女儿，两口之家升级成了三口之家，郭先生打算买一套200平方米左右的4房，改善家庭的居住条件。“我本来就想买在城南，这里交通便利，教育、市政配套都很好。但是我看中的一个200平方米的户型是双证房。”郭先生告诉记者，他原本在惠景城有套房，现在准备了约50万元首付款，可以为第二套房付五成左右的首付。但是如果买双证房，即使解决了买房资格的问题，贷款也是个麻烦事。由于手上的资金有限，郭先生只好放弃了双证房，一心寻找大户型的单证房。
记者调查发现，在“双证”以及“多证”豪宅市场上，很多人像郭先生一样遇到了受名额限制的麻烦事。“有的盘有四五个房产证，购房者确实没有名额去买这样的房。”业内人士梁小姐说。
张云祥表示，目前市面上有些豪宅产品是“双证”或“多证”产品，即一套房子有两个或多个房产证的产品。由于佛山限购后，购房名额变得矜贵，所以很多这类型产品都遭遇了滞销。尽管记者调查发现，大部分楼盘会事先咨询购房者已有房产情况，并介绍楼盘是否双证或多证产品，但市民在购买前了解清楚产品附带的房产证情况，会更放心。
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