[摘要] 目前佛山有不下30个豪宅上千套产品面世，豪客掷千万元买房。
开篇语
在开发商不断精益求精、精耕细作之下，园林、物管、周边配套，乃至会所、大堂等各种细节，都成为了置业者选购房屋时需要考虑的因素。但如果抛开所有的外在条件，户型，才是王道所在。毕竟，房子是用来居住的，就必须住得舒适，用起来方便。
近期，大规模的新货入市，有极尽奢华、尽显尊贵的豪宅户型，也有小巧玲珑、方正实用的刚需户型。豪宅代表了许多人的居住梦想，最近新上市的豪宅产品是否让你心动，期待着在豪宅里开始自己的幸福生活？刚需族在选购时会发现，小户型其实也有大智慧，90平方米左右的产品，也可以做成三房带套房的设计，是否正合心意？
打开这本户型传奇，让你的梦想从户型开始……
在佛山，一场豪宅盛宴已经“开席”，不下30个豪宅是“座上客”。产品品质突出是豪宅的共同特点。豪宅多半对资源有一定的占有，有些可以享有城央的繁华，有些拥有的景观，更值得指出的是它们户型多样，既有独栋、双拼、联席别墅，也有大平层和复式单位，而且设计非常人性化，大阳台、多露台、挑高中空大堂、一梯一户、双层地下室等设计，让业主可以静享人生繁华。
豪宅扎堆上市，也吸引了一些资金实力雄厚的购房者，豪掷一两千万甚至数千万元买房的业主时有出现。购房者最看中豪宅的什么品质？购买豪宅有什么注意事项？今天，让我们共赴豪宅盛宴，揭开豪宅的神秘面纱。
楼王豪宅内拥有私家空中泳池。
市场：
千万级、亿元级豪宅争相面世
自佛山限购后，豪宅市场沉寂过一段时间。随着购房者逐渐适应和消化调控政策，从去年下半年起，陆续有一些豪宅产品零星面世，试探市场反应。到了今年“五一”前后，南海湾威尼斯洲、保利紫山、龙光水悦龙湾等新品别墅创造了开盘即清盘的业绩，也让豪宅产品备受关注。
佛山是个藏富于民的城市，房地产交易往往能折射出本地购房者有多“富”有多“豪”。在市场一度沉寂的千万级豪宅重现江湖，并有交易，是今年豪宅销售的亮点。目前，佛山优势区域的豪宅产品价格在1.5万~2.3万元/平方米，镇街价格可以做到1万~1.4万元/平方米，在所有豪宅中独立别墅几乎是最贵的。另外，记者从各大项目收集到的数据显示，豪宅的市场反响很不错，不少项目表示产品去货率超过七成。
某上市房企佛肇区域总经理麦先生曾跟记者提起，他从事地产行业以来见过的最震撼的购房者，曾经“开了几辆车，拉了一千万元现金来买别墅”。据各大项目操盘手反映，用现金买豪宅的购房者非常少见，但这并不代表其他购房者支出的购房金额比这位“豪客”少。
广东中旅在南海西岸开发的旅游不动产项目南海湾，其中纯别墅部分威尼斯洲“五一”开盘就创造了5个多亿的销售额。南海湾威尼斯洲项目总经理张云祥向记者透露，项目一期推出的产品包括250平方米左右的联排、250~350平方米的双拼，以及580~1300平方米的独立别墅，前两种产品单套大概需几百万元，但独立别墅均价2.3万元/平方米，每套价值超千万元甚至达两千多万元。
最近，千灯湖最后一个城央别墅项目千灯墅隐秘地开放了新样板间，一共77席，首期推10席。千灯墅产品面积涵盖300~454平方米，创鸿地产佛山公司副总经理牛嘉林表示，每套几乎是1300万元起价，有几套客户已经下定。
南庄龙光水悦龙湾今年4月首推24套小独栋、中独栋和双拼产品，面积分别为394平方米、543平方米和297平方米，均价为1.8万~2.3万元/平方米，面积的产品售价也过千万元。
其实，不仅千万元级别墅重现江湖，有开发商还推出了亿元级的别墅。深业在三水云东海推出的别墅项目，就有极少数产品宣传价为上亿元，三水御江南也有几套环湖别墅，宣传价是上亿元。中信山语湖是佛山别墅中的标杆，这里也有少量逼近亿元的产品。这种“亿元级”产品一般占据了项目最优质的资源，数量少，非常稀缺。
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高端豪宅私企业主占据九成
购房者：
什么人在购买千万级豪宅？答案是老板们！
“项目九成以上的购房者，是五金、陶瓷、纺织等行业的老板。”南海湾威尼斯洲总经理张云祥透露的情况，与记者从其他豪宅项目收集到的情况基本类似——老板们是佛山高端豪宅的购买主力。
在吸引老板购买上，各路豪宅是“八仙过海各显神通”。大沥、南庄、里水等镇街的豪宅产品，往往以吸引本区域的老板为主。“买我们项目的都是南庄的陶瓷老板。”龙光水悦龙湾相关负责人表示。大沥雅瑶绿洲也反映，项目吸引的多半是大沥本地从事有色金属行业的老板们。中信金山湾项目负责人黎明亮也向记者透露，目标客户是里水和桂城的本地人或老板们。城市核心区的项目，则可以吸引到全佛山资金实力雄厚的陶瓷、五金、纺织、钢铁等行业的老板。比如创鸿千灯墅，不仅有桂城老板很感兴趣，禅城的一些老板也慕名前去看房。从顺德发家的碧桂园在顺德积累了良好的口碑，其在佛山新城开发的碧桂园城市花园项目，也吸引到一些顺德的老业主或顺德老板购买。
不过，像南海湾威尼斯洲、中信山语湖等资源优势非常突出，并极其稀缺的项目，吸引的不仅是全佛山的企业主，还有部分客户是来自整个珠三角区域的私企业主。
“女性决定消费。高端豪宅的出资方往往是老公，但最后拍板的往往是夫人。”张云祥告诉记者，有客户非常喜欢南海湾威尼斯洲，自己来看了好几次，但总是有点犹豫。最后一次，他带着妻子一起来看，两人都非常满意，妻子坚持要买，两千多万元的产品一口气就买了。在亚艺板块金地项目买了一套别墅的市民吴女士也告诉记者，家里的房子都是她去看、买的，但是丈夫出一部分资。市民赵女士在佛山投资有多套房产，无一例外由丈夫出资，但是自己看房并购买。
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豪宅产品备受市民的关注。
都市新贵花100万就能购买年轻版豪宅
在市中心90平方米左右的年轻版豪宅，总价一般是100万元左右，比传统的刚需高出一个层次。这些产品的目标客户群是都市新贵、企业中高层和双职工家庭，他们的资金实力没有老板充裕，但对生活品质尤其是项目周边的环境要求比较高。佛山产业基础雄厚，这部分人群非常多。这也使得年轻版豪宅开售时，也会遇到传统刚需产品开盘时那样的抢购。
据记者不完全统计，现在佛山至少有30个豪宅项目上千套产品在售或待售，价格从100万元到上亿元不等，可以说是“丰俭由人”，市民可以按需选择。需要提醒的是，在购买豪宅时，除了考虑自己的资金情况，重点品鉴项目户型外，仍需要综合考虑项目各方面因素。
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供货：不下30个豪宅项目面世
据不完全统计，目前佛山豪宅项目以桂城千灯湖区域、佛山新城、禅城核心区和三水云东海。以佛山新城为例，最近乐从雅居乐花园、佛奥湾、保利东湾都有推出豪宅产品。禅城核心区祖庙岭南天地将于8月、9月推三期别墅，亚艺板块最后一个豪宅项目雅居乐曼克顿山已面世。
碧桂园、雅居乐、创鸿、保利几乎是在佛山拥有豪宅项目的开发商。其中，佛山新城碧桂园城市花园、顺德的顺德碧桂园和容桂碧桂园以及高明皂幕山下的高明碧桂园目前主推别墅。雅居乐擅长打造标杆项目，亚艺板块的雅居乐曼克顿山，乐从的乐从雅居乐花园，三水的雅湖半岛都成为区域的标杆。深耕千灯湖区域的创鸿地产，有千灯墅、南海创鸿城、创鸿灯湖左岸，产品覆盖别墅和洋房。保利华南在佛山新城有保利东湾，在南海里水也开发了保利紫山。
此外，龙光地产开发的天湖郦都已成为佛山早期豪宅标杆，今年在南庄打造的水悦龙湾，也备受南庄当地购房者的青睐。
别墅、大平层、复式、年轻版都有
户型无疑是购房者关注的热点，最近面世的豪宅既有别墅也有洋房，其中洋房里还包括中小户型、平层和复式洋房。
为保持私密性，很多别墅都会设一梯一户，近年来中空挑高大堂的设计也很受欢迎。保利紫山的坡地别墅，有7米挑高客厅，并赠送阳光外露地下室、车位和超大地面花园。在户型设计上，很多别墅只有地下一层，但千灯墅可以做到地下两层、地上三层，而且通风、采光效果好。另外，当前佛山大户型往往都会有主人套房，有些别墅做到双套房，但龙光水悦龙湾项目先推的独栋、双拼类型，美墅单独成区，户型可以做到多主人套房设计，多人、几代人居住时既能保持居住者之间的亲密，也能很好地保护个人隐私。
雅居乐·凯旋殿推出的470平方米的大平层，一梯一户的设计，每户带25平方米的私家泳池。雅居乐曼克顿山南北通透的设计，配有豪华双套房和超大入户花园，转角大飘窗，270°尽揽自然美景。雅居乐雅湖半岛200平方米户型同样奢享豪华双套房、创意阳台，可以4房变5房。佛奥湾162平方米的三房产品尊享超大景观阳台，并配生活阳台。中海千灯湖1号286平方米新品可以享有最宽150米楼间距，每户有私属电梯厅，8米超大面宽阳台。招商依云天汇约263平方米的产品，6米双层挑空高厅，南北向，四房双套房+工人房，拥有千灯湖公园和岗公园无敌景观。
面积集中在200~500平方米
记者注意到，目前佛山在售豪宅多集中在200~500平方米，在千灯湖区域也有像灯湖左岸、景裕嘉园这样90平方米左右的年轻版豪宅。
在中心区域，大平层产品占据了主流，而在景观资源丰富的区域，仍以别墅产品为主。业内人士柯志斌表示，平层这种设计既可以有效节约空间，又能在保护业主私密性和生活便捷性上找到平衡，并且不影响甚至可以拓展业主的观景视野。而别墅能让业主生活私密性、舒适性更强，别墅层数多、面积大，功能分区可以更明确，别墅一般配有专用车库，业主也无需为停车等配套忧心。可以说，各种豪宅产品各有特色，市民可以按需购买。
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置业经：
购买要综合考察项目素质
佛山豪宅开发始于上个世纪90年代初，从早期的“环湖花园”诞生至今，近二十年的豪宅发展史，豪宅层出不穷；而在1996年推出的天湖郦都，作为亚艺湖畔的水岸豪宅，无疑是佛山豪宅当中的标杆之作。在业界看来，发展到本世纪，岭南天地这一极具岭南风情的项目，成为佛山豪宅的典范。现在，产品极具创新的乐从雅居乐花园、千灯墅等产品，都可以代言佛山豪宅。
何为豪宅？张云祥认为，豪宅必须是对一定资源的占有，甚至可以独享某种资源。比如，城央豪宅，产品设计必须是非常突出的，而且要在核心地段。城郊豪宅，景观资源必须丰富，项目拥有的景观配套。比如南海湾威尼斯洲的水上乐园和直升机配套，在整个珠三角都很难找到。传统观念一般认为豪宅必须面积够大、甚至越大越好，但这一情况正在改变，位于核心区域的刚需产品，也被开发商包装成“年轻版”豪宅，并受到都市新贵的青睐。
张云祥建议，市民在选购豪宅时，综合考察项目情况，包括开发商品牌、产品品质、后续配套等。如果是将豪宅作为居所，则需要选择交通相对便利，离工作地点相对较近的项目，如果是作为第二居所比如度假型居所，则可以考虑购买离城市中心有一段距离，空气好、环境清幽的产品。
提醒：置业切记看清证件情况
不能忽视的一个情况是，受2006年国家颁布的“90、70政策”的影响，楼盘面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。一些开发商为了突破“90、70”的限制，打擦边球推出“双证”甚至“多证”大豪宅。在“限购”政策越演越烈的情况下，这类“双证”以及“多证”豪宅一时间成了烫手山芋，难被市场消化。
今年年初，家住惠景城的郭先生有了宝贝女儿，两口之家升级成了三口之家，郭先生打算买一套200平方米左右的4房，改善家庭的居住条件。“我本来就想买在城南，这里交通便利，教育、市政配套都很好。但是我看中的一个200平方米的户型是双证房。”郭先生告诉记者，他原本在惠景城有套房，现在准备了约50万元首付款，可以为第二套房付五成左右的首付。但是如果买双证房，即使解决了买房资格的问题，贷款也是个麻烦事。由于手上的资金有限，郭先生只好放弃了双证房，一心寻找大户型的单证房。
记者调查发现，在“双证”以及“多证”豪宅市场上，很多人像郭先生一样遇到了受名额限制的麻烦事。“有的盘有四五个房产证，购房者确实没有名额去买这样的房。”业内人士梁小姐说。
张云祥表示，目前市面上有些豪宅产品是“双证”或“多证”产品，即一套房子有两个或多个房产证的产品。由于佛山限购后，购房名额变得矜贵，所以很多这类型产品都遭遇了滞销。尽管记者调查发现，大部分楼盘会事先咨询购房者已有房产情况，并介绍楼盘是否双证或多证产品，但市民在购买前了解清楚产品附带的房产证情况，会更放心。
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