[摘要] 车难停，人防车位卖得火。业主诉苦：没地方停车，产权位又贵，人防车位再不好也要买啊！
购买：
人防车位或可分期付款
“卖车位那天售楼部有银行的工作人员设咨询点，说可以办理购车贷款，但是人防车位不是没产权吗，能贷到款吗？”恒福新城业主霍先生表示质疑。对此恒福新城的销售人员表示，“我们跟银行有合作，可以做消费贷款。先付三成首付，再大额分期付款。”
柯志斌亦表示，以往人防车位确实无法贷款，但去年年底部分银行有推出类似业务。“它是一种分期付款的形式，不用抵押，只要出示你的房产证，证明你是业主，有购买人防车位的资格和还款能力就行了。”
尽管如此，目前大部分购人防车位的业主还是选择一次性付款。“一个车位才10多万，还是可以承担得起的。如果办贷款的话，还多些利息呢。”江南名居业主吴小姐说道。
价值：
停车难的小区值得买
“人防车位使用的话一定没有问题，但投资空间就不大。”柯志斌介绍道，买人防车位的风险在于，日后楼盘拆迁时，其补偿标准与产权车位不同，但平时作为自用车位，并没有什么特别问题。至于车位的投资，根据现有政策，无论产权车位还是人防车位基本都没什么投资空间。
“非要看它的投资价值的话，可以从它的位置和价钱来判断。”柯志斌表示，当小区车位配比紧张，且周边临时停车位也没法解决停车的“刚需问题”时，人防车位具备一定投资空间。其次，人防车位与产权车位的差价越大，投资空间也越大。
提醒：
购买需注意合同时效
买人防车位是合法的吗？许多业主有这样的顾虑。对此广东提德律师事务所律师罗曼纳律师表示，人防工程平时管理和使用遵循“谁投资，谁”的原则，由投资主体进行管理和，国家鼓励多种途径多种投资主体进行人防工程投资。虽然开发商无权将没有产权的人防车位出卖，但是开发商有权进行管理和，可以将人防车位出租使用。开发商卖人防车位使用权，实际上就是将这人防车位长期租给一个业主，理论上是不违背法律法规的。
“但会遇到合同最长时效的问题。”罗曼纳提醒业主，签订的合同必须是租赁合同，且租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。“也有些业主签的是《使用权转让合同》，这在法律上都被定性为租赁合同，时限一样是20年。到期后再续约是没有问题的。”
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