[摘要] 车难停，人防车位卖得火。业主诉苦：没地方停车，产权位又贵，人防车位再不好也要买啊！
如今，佛山市民的汽车拥有量大步提升，一户人家拥有两三辆车都不出奇，但随之而来的问题是，车位不够用了！五一期间，不少开发商开始把小区的人防工程利用起来，划出车位并以便宜近一半的价格出售，恒福新城的业主陈小姐最近就花了18.5万元买了一个。为什么要买人防车位？不少业主表示，一来是产权车位贵，二来是实在没地方停车，这些因素使得一些小区的人防车位出现热销。
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没有产权但是便宜一半的人防车位，你会买吗？
■会，反正都是用，人防车位还便宜
■不会，没有产权，以后转让、都是问题
■会考虑，优先产权，没有的话只能买人防的了
现状：人防车位，卖的是使用权
人防工程是当今大部分新建小区必须建设的项目，用于防空、国家战备所用，也叫做“防空地下室”。但现今车位紧张，开发商便开始将这个“防空地下室”规划出来做车位，各地这种现象都越来越普遍。在佛山，有些开发商将这些人防车位作为临时停车使用，如桂城的桂南名都，而更多的开发商是将它“卖”给业主。据记者统计，目前佛山新建小区的人防车位售价约15~20万/个，而一般产权车位则要卖25~30万/个。换句话说，这种人防车位在售价上比一般产权车位便宜了1/3~1/2。
当然，“天下没有免费的午餐”。这便宜一半的价格，也使得人防车位在“保障度”上也少了一半。首先，人防车位没有产权，办不了产权证。所谓的“卖”，其实卖的是使用权而非所有权，签的是租赁合同而非购买合同，并在一定时限后需将使用权归还。其次，因为人防车位没有产权，因此在今后办理转让、按揭等方面会有一些麻烦，前景也不如产权车位。此外，人防车位普遍位于小区较偏僻的位置，一般位于地下停车场的最底层或最远离楼座的位置，这也让不少市民犹豫不决。
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销售：车位越紧，人防车位越好卖
没产权的人防车位销售行情如何？记者走访了几个楼盘一探究竟。
位于季华路与朝安南路交界处的恒福新城五一期间开卖了人防车位。销售当天，现场异常火爆。“有多火爆？反正我那天去到现场时，那些位置比较好的人防车位都快被卖完了，我才赶紧买了一个。”据业主陈小姐介绍，目前恒福新城的人防车位只剩靠后排几个偏僻的位置，前排已经被抢购一空。
然而，并不是所有楼盘的人防车位都那么好卖。在港口路的海景蓝湾，大部分人防车位都被物业用竹栏围了起来，被认购的多数是位于中心位置的产权车位。而在楼盘外围，还停放着不少私家车。业主阿杰告诉记者，许多业主宁愿租车位或停在路边，也不想买车位。“有个业主一口气买了三个产权车位，两个用来出租，租金300元/月，反正这边租车位的人很多。但人防车位就很少人买了。”
记者发现，人防车位卖得好的小区，要么是车位配比比较低的小区，要么是一户需要两个以上车位的豪宅，车位的紧张拉升了人防车位的需求。海景蓝湾车位配比为1:1.2，车位较宽松，所以业主不急着买车位；而恒福新城车位紧张，即使是人防车位也很多人抢。佛山新城的依云水岸，由于需要车位的业主多，负一层的产权车位争到不可开交，抢不到负一层的业主只能选负二层的人防车位。
价格上，车位越紧张，人防车位越能卖个好价钱。如恒福新城产权车位29~30万/个，人防车位18~19万/个，而海景蓝湾产权车位24~25万/个，人防车位只需10~12万/个。
戴小红2011:可以买，合同签好就行了。
大漠弯弓1：不买车停哪里？
Rudy键：价钱决定一切，边个唔想买有
产权的，车位比我台车还贵。
佛山贝儿：如果需要，就买。
sonjy：没有产权意味完全剥离了投资属
性，自己看着办吧。
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市民声音
谁会买人防车位？
日前，记者在《佛山日报·百姓楼市》官方微博上发起投票，调查佛山市民购买人防车位的意向。调查发现，对有车一族来说，只要经济能力能承受得起，都会考虑买车位，首先是产权，其次是人防，最后才是租车位。而以下三点是业主购买人防车位的主要考虑因素。
因素1:价格要够抵！
“反正都是用，便宜为什么不要？”80后买房族李斐表示，人防车位只是在遇到灾害、战争时要被征用，“但是这种事几率很大吗？不大嘛。就算有灾难有战争，谁还管有没有停车位啊。”也有业主表示，必须是便宜一半以上才会考虑人防车位。尚辉苑的业主邓先生告诉记者，2004年他家小区的产权车位是10万/个，人防车位7万/个，价格差不了多少，当然选有产权的。
因素2:位置别太差！
“买不到前排的我就不买了。后排的虽然便宜1~2万，但还是不考虑。”据恒福新城业主陈小姐介绍，恒福新城的地下车场共三层，人防车位就在最底层。本来就是比较远的位置，若再选靠后的车位，日后多有不便。
因素3:不买没地方停车！
桂城江南名居是出了名的车难停，业主吴小姐去年花15万买了个人防车位，但这个车位并没有让她的生活方便多少。“车位跟我住的地方不在同一期，每天早上要走10，而且两期之间没有打通地下通道，遇上下雨还特麻烦！”条件这样差的车位为什么买？“因为没地方停啊！”
人防车位投资空间小
业内人士建议自己使用没问题，投资要看清位置和价钱
对于热衷理财投资的业主来说，买人防车位不仅仅是花十几万而已，还要考虑它的空间多不多、还款压力大不大等。对此，星星华园国际营销总监柯志斌对人防车位的投资价值进行了分析。
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购买：
人防车位或可分期付款
“卖车位那天售楼部有银行的工作人员设咨询点，说可以办理购车贷款，但是人防车位不是没产权吗，能贷到款吗？”恒福新城业主霍先生表示质疑。对此恒福新城的销售人员表示，“我们跟银行有合作，可以做消费贷款。先付三成首付，再大额分期付款。”
柯志斌亦表示，以往人防车位确实无法贷款，但去年年底部分银行有推出类似业务。“它是一种分期付款的形式，不用抵押，只要出示你的房产证，证明你是业主，有购买人防车位的资格和还款能力就行了。”
尽管如此，目前大部分购人防车位的业主还是选择一次性付款。“一个车位才10多万，还是可以承担得起的。如果办贷款的话，还多些利息呢。”江南名居业主吴小姐说道。
价值：
停车难的小区值得买
“人防车位使用的话一定没有问题，但投资空间就不大。”柯志斌介绍道，买人防车位的风险在于，日后楼盘拆迁时，其补偿标准与产权车位不同，但平时作为自用车位，并没有什么特别问题。至于车位的投资，根据现有政策，无论产权车位还是人防车位基本都没什么投资空间。
“非要看它的投资价值的话，可以从它的位置和价钱来判断。”柯志斌表示，当小区车位配比紧张，且周边临时停车位也没法解决停车的“刚需问题”时，人防车位具备一定投资空间。其次，人防车位与产权车位的差价越大，投资空间也越大。
提醒：
购买需注意合同时效
买人防车位是合法的吗？许多业主有这样的顾虑。对此广东提德律师事务所律师罗曼纳律师表示，人防工程平时管理和使用遵循“谁投资，谁”的原则，由投资主体进行管理和，国家鼓励多种途径多种投资主体进行人防工程投资。虽然开发商无权将没有产权的人防车位出卖，但是开发商有权进行管理和，可以将人防车位出租使用。开发商卖人防车位使用权，实际上就是将这人防车位长期租给一个业主，理论上是不违背法律法规的。
“但会遇到合同最长时效的问题。”罗曼纳提醒业主，签订的合同必须是租赁合同，且租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。“也有些业主签的是《使用权转让合同》，这在法律上都被定性为租赁合同，时限一样是20年。到期后再续约是没有问题的。”
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