"新国五条"引购房合同解除热 20%个税由谁承担?

[摘要] “新国五条”作为我国对房地产市场的第五次调控升级，再次重申了以限购、限贷为核心的调控政策，其作用与社会效应日渐凸显。据了解，自调控措施实施以来，各地法院受理的商品房买卖合同纠纷案件较去年同期都有不同程度的增长，其中的一些现象值得深思。

“新国五条”作为我国对房地产市场的第五次调控升级，再次重申了以限购、限贷为核心的调控政策，其作用与社会效应日渐凸显。据了解，自调控措施实施以来，各地法院受理的商品房买卖合同纠纷案件较去年同期都有不同程度的增长，其中的一些现象值得深思——

投资人：赔本生意咱不做

浙江的宋先生近些年生意做得不错，手上也有了些积蓄，身边的朋友都劝他赶紧投资房产，让钱变相“”。在亲戚、朋友怂恿下，2012年底，宋先生到江苏无锡看房打样，并于2013年1月正式签下购房合同，结清了25万元首付款。

1个月后，“新国五条”正式颁布。宋先生猛然发觉自己的发财梦没机会实现了。他急忙找到房地产开发公司，希望能够解除双方的房屋买卖合同。

“除了解除合同之外，他们没有提出任何需要法院处理的问题。关于房屋交付、已付款的退还等，他们都一致同意自己协商解决。”案件承办法官说，“‘新国五条’的颁布，在一定程度上加快了案件审理进程，这是我之前没有想到的。”

在无锡南长法院受理的32件解除商品房买卖合同纠纷中，外地人到无锡购房的案件就有12件，其中不乏一些怀揣发财梦的投资者。“新国五条”关于“坚决抑制投机投资性购房”的调控导向已初见成效。

对于投资者来说，原来的“香饽饽”已然没那么令人向往，不断提升的投资成本及预期利益的缩水，让这部分人不得不对投资进行重新评估。

不少人认为，银行也在其中扮演着重要角色，“新国五条”明确要求银行对购房者进行严格的资格审查，并进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率，该举措对抑制投机、投资购房行为起到了杠杆调节作用，进一步促进了房地产市场进入健康良性循环。

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