[摘要] “新国五条”作为我国对房地产市场的第五次调控升级，再次重申了以限购、限贷为核心的调控政策，其作用与社会效应日渐凸显。据了解，自调控措施实施以来，各地法院受理的商品房买卖合同纠纷案件较去年同期都有不同程度的增长，其中的一些现象值得深思。
房产商：捂盘惜售变开门待客
周先生于2013年1月18日与一家房地产开发有限公司一口气签订了8份房屋买卖合同，并支付了部分首付款。其后，由于周先生资金链断裂，余款结算遥遥无期，房产公司便将周先生告上法院，要求解除双方商品房买卖合同。
案件审理过程中，当事人双方不存在任何分歧，在法院展开调解工作前，原被告双方已经就解除合同达成了一致意见。他们希望通过法院调解这一方式，以便快速注销二手房买卖合同备案登记，继而让房源迅速回归市场。
在该类案件中，购房者明知多套房屋不可办理产权证，却仍大批量签订商品房买卖合同，这种行为很难避开炒房嫌疑。“新国五条”明确规定将提高二套房贷款的首付款比例及贷款利率，二手房也将按转让所得的20%计征税，成本的增加，让不少牟利者望而却步，在很大程度上对炒房行为进行了有效遏制。
据业内人士分析，在“新国五条”的框架下，房地产开发企业对盈利方式也有了重新考量，可能将放弃所谓的“大客户”，转而走向积极营销的道路。“囤房抬价”已然行不通，只有将存房投入市场，才是回笼资金的最优方案。
房地产开发企业如今意识到，捂盘惜售的时代已经过去，“新国五条”对国内楼市的导向作用非常明显，随着各项措施的逐渐落实，房产商只有通过诚信、专业的营销，才能在楼市大战中拔得头筹。
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