[摘要] “新国五条”作为我国对房地产市场的第五次调控升级，再次重申了以限购、限贷为核心的调控政策，其作用与社会效应日渐凸显。据了解，自调控措施实施以来，各地法院受理的商品房买卖合同纠纷案件较去年同期都有不同程度的增长，其中的一些现象值得深思。
购房者：20%个税由谁承担？
“新国五条”出台后，各地二手房交易市场出现热闹景象。个税比例上调到转让所得的20%，其中的差价由谁来承担，为规避可能到来的高个税，很多市民纷纷赶在新政实施前签约交易，积极将房源出手。然而，仓促签约可能会在合同履行期间带来后续纠纷，盲目地避税过户，也可能会在家庭成员之间产生继承、买卖、迁让等矛盾。
对于“转让热”，一些法官向记者表达了自己的担忧，“未能完成转让手续的买卖双方很可能就个税支付责任产生分歧。在细则颁布后的一定时期内，就上述矛盾引发的案件可能会激增”。
这一疑虑在买房者心中更加明显，很多买房者认为，部分房屋持有者在“新国五条”颁布后仍然持观望态度，并不降低房价，最终20%的税可能还是会落在买方人身上。如果真的按照20%的比例来征收个税，那么这笔钱对于购房者来说将会是一个不小的负担。
为此，有法官建议，进行房屋转让的市民可在办理手续之前就个税承担比例进行商谈约定，20%的个税可由双方均摊或由一方单独缴纳，以免到时产生不必要的矛盾。
法 官：避税损招风险大
“新国五条”的颁布引发了网络热议，特别是一些涉及避税方法的文章更是点击率持续飙升。网络上就有“以房抵债”，即利用司法和解避税。
有人出主意说，“谁买你房，他一次性付款给你，你写欠条给他。1个月后让他去法院起诉你。你说没钱还以房抵债。所有税全免”。法官们认为这招风险太大，“就算是协议以房抵债，办理房屋所有权过户手续时仍然要缴纳一定比例的税费，只是可能少交个人所得税而非全部”。同时，双方当事人出于避税目的采取虚假的诉讼主体、事实及证据的方法提起民事诉讼，很可能构成虚假诉讼，后果严重的话将会被追究刑事责任。而且，“新国五条”颁布后，法院会加强该类案件的审查力度，一旦查清事实，合同将会被确认无效。
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