投资回报率低于3% 季华五路租金铺价屈居二线

佛山日报  作者：叶晨  2013-03-05 00:00

[摘要] 季华五路租金铺价屈居二线，投资回报率低于3%,投资者的心态分成两极，有些乐观看涨有些持保守态度。

 

案例

相隔不到100米

均价相差20000元

在商铺投资的交叉口，投资者的心态也分成两极，有些业主乐观看涨，有些业主则持保守态度。记者在季华五路的踩盘中，就发现了这两个品质类似的商铺，同样是季华五路一线街铺，只相隔一个天桥，距离不过100米，价格却相差2万元/平方米。

商铺1：季华五路16号

苏宁电器附近临街铺

面积：70平方米

业主买入价：170万元

投资时间：10年

预计卖出价：217万元，均价3.1万元/平方米

租金收入：2003年~2005年2000元/月，2006年3000元/月，2007年4000元/月，2008年5000元/月，2009~2013年递增到7000元/月。

年投资：5.9%

点评：中介范小姐表示，虽周边铺价在4~4.5万元/平方米，但业主人不在禅城，懒得照看店铺，为很快卖出，业主执意把挂牌价标到约3万元/平方米。业主10年租金从2000元/月递增到7000元/月，平均每年租金收入（2000+7000）×12/2=54000元，10年总收入54万元，加房屋217-170=47万元，业主共得54+47=101万元，年投资101/170/10=5.9%。

商铺2：

招商银行隔壁海参铺

面积：157平方米

买入价：200万元

投资时间：8年

预计卖出价：785万元，均价5万元/平方米

租金收入：递增2010年之前涨到1万/平方米，2011年1.1万元/平方米，2012年1.2万元/平方米

年投资：42.8%

点评：中介谢先生告诉记者，自从对面星星华远国际商铺开盘价升到7~8万元以来，业主把商铺的预估价调785万元，加二手税费161万元，总价946万元，均价6万元/平方米，业主认为，跟星星华远国际商铺相比，他的出价不算高。

如果业主能顺利卖出，物业增值785-200=585万元，共得租金1×12×6+1.1×12+1.2×12=99.6万元，年投资(585+99.6)/200/8=42.8%。究竟业主能不能以如此高卖出呢，只能拭目以待了。

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