[摘要] 季华五路租金铺价屈居二线，投资回报率低于3%,投资者的心态分成两极，有些乐观看涨有些持保守态度。
高楼林立的季华五路是佛山的城市轴线和金融一条街，沿路多家中高端小区、金融机构、写字楼，聚集了收入较高、消费能力较强的中产阶层，周边的顺联国际购物中心、印象城等也是禅城著名商场综合体，吸引着禅城以及佛山的不少中、高端消费者。
虽然季华五路是市民们心中名副其实的，不过，与祖庙、东方广场等传统商圈区域相比，不论是租金还是铺价，均屈居二线，记者调查发现，“车多人不多，难聚高人气”是主要原因。但也有专家表示，季华五路目前投资价值虽不是，但未来随着城市升级的加速，市中心物业的价值会稳步凸现，投资风险较小。
车多人不多租金并不高
虽然私人商铺在季华五路较为稀缺，但是记者采访发现，无论是东建世纪广场的商场铺，还是西侧临街铺，租金并不高。东建世纪广场2楼租金每月在100元/平方米左右，1楼临街铺也只有150~180元/平方米。
在1楼东门临街铺，目前出租价格是每月150元/平方米，西门正朝华远东路的一个黄金铺位，现在只能出租每月180元/平方米。季华五路西侧临街铺，平均出租价格也是每月100~150元/平方米。
同样，在季华五路苏宁电器隔壁的一家一线临街铺，中介放租价只有每月100元/平方米；招商银行隔壁的一家157平方米的海参专卖店，出租价1.4万元/月，平均每平方米出租价格只有89元，海参店旁边的文具店，出租价也只有每月150元/平方米。
为何季华五路，出租价格却不高？合富置业储备分区营业经理李昕娣分析，季华五路一直以来的传统是聚车流不聚人流，而决定商铺回报的一直以来是人流。吉之堡地产的黄先生认为，购买小商品、服装的主要客流还是聚集到祖庙、东方广场、流行前线一带。
同时，合富房产经纪人谢先生认为，季华五路西侧虽有多家银行入驻，但是这并不是附近商铺可以提高租金的理由，“这附近一带商铺如果有银行入租，租金反而不会给太高。银行大多签约时间较长，可保持业主稳定，但是并不会给其太高价格。”
投资低于3%
相比处在低位的出租价格和整体的价格高企，如此计算，如果现在买入，年租金并不高。如上述东建世纪广场东门临街铺，预计售出均价有5.3万元/平方米，加上0.8万/平方米的税费（此铺面积50平方米，中介计算二手交易税费40万元），以每月150元/平方米的出租价格计算，如果现在买入，年租金只有1800元/平方米，年租金只有1800/58000=2.9%。
黄先生直言：“以同样5万元/平方米的价格，在东方广场或流行前线，至少每月租金有300~400元/平方米，而且我认为，这里的租金也很难大涨。”
而招商银行隔壁的海参专卖店，业主开出了5万元/平方米的预期卖出价，加上1万元/平方米的税费（此铺面积157平方米，中介计算二手交易税费160万元），以每月100元/平方米的出租价格计算，如果现在买入，年租金只有1200元/平方米，年租金仅有1200/60000=2%。
不过，李昕娣坚持认为，虽然季华五路商铺整体均价在4.5万元/平方米，但是与祖庙、东方广场8~10万/平方米的价格相比，已经便宜了一半。虽然目前租金不高，但是此地段一来具有地段优势，二来处于价格洼地，现在入手，未来潜力可期。并且，季华五路由于禅城金融中心的定位，与其他地段相比，季华五路商铺投资价值风险较小。
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