[摘要] 事实上，在2012年，包括万科、中海、招商、保利在内的住宅地产巨头都在进军商业地产，再加上万达、绿地等商业地产大鳄的急速扩张、中小房企的转型试水，商业地产泡沫越来越严重已成为业内的共识。那么，如果这个泡沫终有一天会破，会破在谁的手里？
二手房价飙升不会蔓延到佛山
刚需买家恐慌式入市又现江湖！从2012年底延续至今的一手市场回暖势头逼人，带动国内大中城市二手房市场热火朝天，连月来量价齐升现象在国内频现。其中在北京，从2012年7月起二手房交易就异常火爆。最近又有新闻爆出，办理房屋过户手续的人过多，市民不得不从凌晨开始排队，还有人夜里被冻哭。在个人住房信息公开、楼市整体回暖、宏观经济预期乐观等因素刺激下，市场普遍看涨二手房，一些卖家开始捂房惜售，导致供应紧缺。二手房涨价潮来势汹汹，这种趋势会否进一步蔓延到佛山等二三线城市？进而扰乱已经逐步建立起来的良好市场秩序？笔者认为可能性不大。
当然，除了流言之外，本次二手市场涨价潮也受到众多客观利好因素带动，首当其冲的便是2012年年底开始的楼市回暖势头。在供需关系异常紧张的一线城市，一二手市场关联密切，2012年各大开发商快速去库存化后，新房推货量不足以一一满足积极入市的买家需求，再加上部分二手房源占据城市核心区域有利位置，风头直盖过一手住宅，成为北京、上海等城市的房产交易重心。反观佛山市场，不仅土地存量比较充足，2007年掀起的三旧改造大潮更有望释放大量城市空间，新建住宅用地在一定程度上得到保障。此外，佛山提出的1+2+5组团式发展目标也有效避免了人口过度集聚，造成城市中心用地紧张和住房拥挤等问题。
最后，从2012年佛山二手楼市来看，受惠于降息及当年3月首套房贷利率8.5折优惠重现佛山的鼓励，买家入市信心更足，1～9月成交呈阶梯式上升状，9月开始上升势头有所回落，此后逐渐步入平稳阶段。预计2013年上半年在政策稳定、一手楼市供应充足的情况下，佛山二手市场将承接2012年第四季度的良好基础，稳中略有微升。再者，鉴于佛山限购政策的严厉执行，投机性需求仍无法大量涌现市场，给二手楼市涨价又增加了一重屏障。2012年尽管楼市一片明朗，成交价格、面积升幅仍受限，成交均价同比增长不过4%，总体交易面积只有215.06万平方米，不及限购前的一半。
综上所述，在佛山土地供应稳定，本地居民理性的消费习惯及限购政策持续发力等多重因素的共同作用下，可以认为，在我国大中城市出现的二手房交易量价齐升现象不会蔓延到佛山。
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