[摘要] 事实上，在2012年，包括万科、中海、招商、保利在内的住宅地产巨头都在进军商业地产，再加上万达、绿地等商业地产大鳄的急速扩张、中小房企的转型试水，商业地产泡沫越来越严重已成为业内的共识。那么，如果这个泡沫终有一天会破，会破在谁的手里？
佛山综合体不存在过剩危机
2013年1月，佛山土地市场再掀交易高潮。在已售和待售的土地中，商业用地占了60%左右的比例，使业内的眼光再次投向佛山商业综合体项目。近两年，伴随着佛山城市升级，大量的综合体和超高层建筑如雨后春笋一样在建、待建。其中，仅季华路沿线便有佛山万科广场、王府井华艺、智慧新城、星星华园国际等近10个新项目。那么佛山综合体项目究竟有没有存在过剩的危机呢？从市场需求和目前佛山综合体项目自身发展特点来看，笔者认为过剩危机并不存在。
其次，佛山市场的消费潜力仍然较大。从目前佛山人口结构来看，佛山外来人口并不多，佛山市场“内循环”消费特点还比较明显。但佛山刚好处于经济发展的转型期，第三产业的发展日益受到相关政策的扶持，那么在第三产业发展的带动下，新佛山人群将会逐步增多，这就为佛山市场带来了较大的消费潜力。
最后，从目前佛山综合体项目自身发展特点来看，新开发或待开发的综合体项目不会一下子推出市场，开发商们也会计算什么时候是入市、经营的好时机。这就为佛山市场消化能力提供了缓冲的机会。并且，综合体项目的定位已引起了开发商们的重视，在同一区域中开发商们也在强调差异化竞争，力求避免同质化竞争带来的不良后果。
现代都市中，人们需要在一个方便、快捷、经济、集多种功能于一体的综合空间里，享受高效率的生活和工作，于是城市综合体便应运而生。佛山综合体虽然新增数量“惊人”，但是基于市场的需求和区域的发展潜力，所以并不存在过剩的危机。
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