[摘要] 本周二，佛山市国土规划局公布了《广东省佛山市土地利用总体规划（2006-2020）》，该《规划》已于近期获得国务院批准实施，规划中的一大看点就是确定了佛山中心城区范围，361.66平方公里的范围突破了以往仅把禅城城中和城南以及桂城作为中心区的观念，未来佛山的中心城区将新增南庄以及罗村和乐从三镇。
南庄、罗村、乐从 有各自功能定位
城市升级让各个镇街有了二次新生的机会，也为此次纳入中心城区范围奠定了基础。根据《规划》，张槎和石湾街道定位是以陶瓷、针织工业为主导的制造业基地；南庄镇是以建陶业为主导的重要的制造业基地和高新技术产业起步区；桂城街道是具有高品质生活环境的城市生活区；罗村街道是制造业基地，城市新住区；乐从佛山新城是佛山市的中央商务区、总部经济区和公共服务配套区。
城市居住、工业区范围得以明确
在居住用地布局上，《规划》中提到了目前佛山的主要居住分布区，包括祖庙居住区、桂城中心区居住区、桂城老城区居住区、季华居住区、南部新城区居住区、张槎居住区、石湾居住区、罗村居住区等。未来居住用地分布将以现有居住分布为基础，结合规划功能分区进行布局。
《规划》还同时要求结合祖庙片区的改造和季华片区的新建，布置一定规模的保障性住房；其他新城区将结合新建居住区安排保障性住房。
在工业用地方面，《规划》要求2020年内的重点工业建设片区为张槎、石湾的国家高新区工业用地，同时重点建设张槎以针织品交易为主的物流专业市场、澜石以不锈钢产品交易为主物流专业市场。
《规划》中还明确提到了要通过保证重点区域用地来保发展。这其中就包括佛山新城、佛山国家高新技术产业开发区、禅城经济开发区、顺德东部新城、顺德科技工业园、顺德西部生态产业基地、南海科技工业园、南海国家生态工业示范园暨华南环保科技产业园、南海九江综合保税区、广东金融高新技术服务区(南海)、三水中心科技工业园、高明西江新城和高明沧江工业园等重点区域用地。
新中心城区楼市扫描
南庄：新陶瓷业主导下的碧水蓝天
从2008年至今，南庄用了4年的时间将以往的陶瓷污染重镇变身成了以新陶瓷产业主导的水乡宜居小镇。如今的南庄在季华路这一交通优势的支撑下，城市配套、产业升级建设、商居项目建设都进行得如火如荼。南庄和禅城城南的只在20左右，作为承接禅城城市发展的禅西板块，将其进一步纳入中心城区范围将为南庄带来宜居地位的进一步提升。
南庄目前在建住宅项目有佛山万科城、汇银W新港湾、港宏世家、绿岛明珠以及主导商务居住的新中源国际商务公寓。万科城目前主推90㎡的小三房，带装修发售，样板间已开。由于组团为望江部分，预计售价在8000元/㎡左右。
位于石南桥旁的汇银W新港湾主推90~136㎡单位，100㎡三房纯南向单位折后价约为8000元/㎡；21座的113㎡纯北向3+1紧凑户型，折后均价7700元/㎡；136㎡大三房均价8600元/㎡。
港宏世家是南庄镇中心的大盘，项目位于南庄村委北侧，规划中的地铁2号线从门前经过。项目现在售楼王单位，为140~180㎡阔绰四房，均价6500元/㎡左右。
绿岛明珠是由新明珠地产开发的住宅项目，位于南庄大道一环入口，项目预计在今年年底推一期验房，面积在90~140㎡之间，同时还规划有部分别墅。
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