[摘要] 本周二，佛山市国土规划局公布了《广东省佛山市土地利用总体规划（2006-2020）》，该《规划》已于近期获得国务院批准实施，规划中的一大看点就是确定了佛山中心城区范围，361.66平方公里的范围突破了以往仅把禅城城中和城南以及桂城作为中心区的观念，未来佛山的中心城区将新增南庄以及罗村和乐从三镇。
本周二，佛山市国土规划局公布了《广东省佛山市土地利用总体规划（2006-2020）》，该《规划》已于近期获得国务院批准实施，规划中的一大看点就是确定了佛山中心城区范围，361.66平方公里的范围突破了以往仅把禅城城中和城南以及桂城作为中心区的观念，未来佛山的中心城区将新增南庄以及罗村和乐从三镇。
南庄的天空越来越蓝
从恒安瑞士高处俯瞰禅城，佛山城市化格局越来越明显
“规划”还同时确定了佛山几大核心居住区和重点发展的工业区，佛山城市未来的宜商宜居蓝图又一次清晰地展现在世人眼前。
中心城区突破禅桂范围
《规划》首次确定了中心城区范围，未来的佛山中心城区土地范围361.66平方公里，将包括禅城区行政辖区范围，南海区桂城街道、罗村街道和顺德区乐从镇行政辖区范围。这就突破了我们以往只将“禅桂”作为中心城区的意识范围。这对于禅西的南庄镇、罗村以及乐从镇的区域地位都是一个极大的提升。
怎样才算得上是中心城区？《规划》中明确：从城市职能来看，中心城区是佛山市的政治、文化、商贸服务、交通和信息中心，将成为广佛都市圈区域内的地区性主中心，与广州市主城区构成广佛都市圈的组合型核心区。从交通区位来看，中心城区位于珠江三角洲腹地和佛山市的中心区，是区域次一级的交通枢纽地区，是组织区域交通的重要节点，重点为佛山市域以及粤西地区服务。从功能定位来看，中心城区主要定位是成为现代服务业、高端产业和文化产业的核心区。
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南庄、罗村、乐从 有各自功能定位
城市升级让各个镇街有了二次新生的机会，也为此次纳入中心城区范围奠定了基础。根据《规划》，张槎和石湾街道定位是以陶瓷、针织工业为主导的制造业基地；南庄镇是以建陶业为主导的重要的制造业基地和高新技术产业起步区；桂城街道是具有高品质生活环境的城市生活区；罗村街道是制造业基地，城市新住区；乐从佛山新城是佛山市的中央商务区、总部经济区和公共服务配套区。
城市居住、工业区范围得以明确
在居住用地布局上，《规划》中提到了目前佛山的主要居住分布区，包括祖庙居住区、桂城中心区居住区、桂城老城区居住区、季华居住区、南部新城区居住区、张槎居住区、石湾居住区、罗村居住区等。未来居住用地分布将以现有居住分布为基础，结合规划功能分区进行布局。
《规划》还同时要求结合祖庙片区的改造和季华片区的新建，布置一定规模的保障性住房；其他新城区将结合新建居住区安排保障性住房。
在工业用地方面，《规划》要求2020年内的重点工业建设片区为张槎、石湾的国家高新区工业用地，同时重点建设张槎以针织品交易为主的物流专业市场、澜石以不锈钢产品交易为主物流专业市场。
《规划》中还明确提到了要通过保证重点区域用地来保发展。这其中就包括佛山新城、佛山国家高新技术产业开发区、禅城经济开发区、顺德东部新城、顺德科技工业园、顺德西部生态产业基地、南海科技工业园、南海国家生态工业示范园暨华南环保科技产业园、南海九江综合保税区、广东金融高新技术服务区(南海)、三水中心科技工业园、高明西江新城和高明沧江工业园等重点区域用地。
新中心城区楼市扫描
南庄：新陶瓷业主导下的碧水蓝天
从2008年至今，南庄用了4年的时间将以往的陶瓷污染重镇变身成了以新陶瓷产业主导的水乡宜居小镇。如今的南庄在季华路这一交通优势的支撑下，城市配套、产业升级建设、商居项目建设都进行得如火如荼。南庄和禅城城南的只在20左右，作为承接禅城城市发展的禅西板块，将其进一步纳入中心城区范围将为南庄带来宜居地位的进一步提升。
南庄目前在建住宅项目有佛山万科城、汇银W新港湾、港宏世家、绿岛明珠以及主导商务居住的新中源国际商务公寓。万科城目前主推90㎡的小三房，带装修发售，样板间已开。由于组团为望江部分，预计售价在8000元/㎡左右。
位于石南桥旁的汇银W新港湾主推90~136㎡单位，100㎡三房纯南向单位折后价约为8000元/㎡；21座的113㎡纯北向3+1紧凑户型，折后均价7700元/㎡；136㎡大三房均价8600元/㎡。
港宏世家是南庄镇中心的大盘，项目位于南庄村委北侧，规划中的地铁2号线从门前经过。项目现在售楼王单位，为140~180㎡阔绰四房，均价6500元/㎡左右。
绿岛明珠是由新明珠地产开发的住宅项目，位于南庄大道一环入口，项目预计在今年年底推一期验房，面积在90~140㎡之间，同时还规划有部分别墅。
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乐从： 依傍新城潜力可挖
本周二，位于乐从南区一商住地块被乐添房产拿下，成交楼面价3490元/㎡，按这一价格，未来住宅上市销售价起码要在7000元/㎡以上。而事实上，乐从区域的楼市价值在很早就被业界所认可，现在的乐从南区楼盘售价都在七八千元/㎡左右，这一方面和乐从南区作为乐从镇的新型商务区有关，另一方面就源于乐从作为佛山新城核心区一部分的紧密关系。
现在的乐从，不仅有佛山新城核心开发区的一大批在建项目，如保利东湾、依云水岸、中德工业服务区，金海文化创意中心、档案馆、文化MALL等一大批商居、行政服务项目，待规划实施的项目更是比比皆是。“到佛山新城是价值，到乐从镇内就是潜力”，这已经成为了佛山市民一致的观点，将乐从划归中心城区更是大势所趋的了。
现在的乐从楼市分为两块，一块是以保利东湾、依云水岸为代表的新城核心板块楼盘，住宅售价都在10000元/㎡以上，依云水岸目前在售88~135㎡单位，保利东湾即将推售88~110㎡的两三房单位。另一块是乐从镇内楼盘，位于乐从大道旁的佛奥湾近期主推一批小户型单位，的为88㎡的两房，单价只要7000多元/㎡，本月中下旬将开售120~179㎡单位。
罗村： 宜居小城五脏俱全
罗村号称禅桂后花园，现在这个花园要正式变身佛山中心城区的众花园之一了。罗村的交通优势在于其离禅桂只有10左右。有交通为基础，罗村在城市建设的发展上日新月异。
罗村的居住环境可以用宜居来形容，核心区不大，档次不算太高，却交通、配套各方面都很齐全，以中心城区为例，周边幼儿园、实验小学、中学、商业广场一应俱全，也难怪位于区域内的尚观御园曾一度涨到8000多元/㎡。
现在罗村在售的楼盘有长信银湾、钜隆风度广场、尚观御园和翠湖绿洲花园，都是以洋房为主的住宅项目。长信银湾由于实用率较高，是近期市场中的热门。项目在售首批75~132㎡单位，小面积单位折扣均价5700~6500元/㎡左右，大面积约为6500元/㎡。
风度国际广场在售的是70~90㎡的两、三房单位，均价7000元/㎡。尚观御园在售的是98~132㎡的三房单位，部分为双证户型，均价6600元/㎡。另外项目将推98~112㎡新品。
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