[摘要] 在金九银十祭出的各种营销手段，可以聚集大量人气，最终会导致成交量提高，弄好了还可以借势涨价，因为成交数据，可以堂而皇之拿出来当提价的理由。
事件 不卖改租SOHO中国喊“转型咯”
SOHO中国开始了在逆市中的第三次重大转型。8月16日，SOHO中国董事会主席潘石屹在香港的中报发布会上宣布，SOHO中国做出重大转型，告别散售，持有北京、上海有价值的物业，从“开发-销售”的商业模式转型为“开发-自持”的商业模式。
潘石屹表示，告别散售、转型后的SOHO中国将拥有北京、上海大量优质地段办公商业物业，3年后公司的盈利将主要来源于租金收入，预计5年后现有150万平方米物业的租金年收入将超过40亿人民币。转型后，员工规模或扩大10倍，可能会从目前的500多人扩招至3000至5000人。
同日，SOHO中国2012年中期业绩发布：营业额12.22亿元，同比下降54%，股东应占净利6.13亿元，同比下降65%。潘石屹坦言，除了北京、上海等一线城市写字楼租金疯狂上涨的“诱惑”外，原有商业模式的“相对落后”与“不可持续”也是公司决定转型的重要原因。
点评：老潘就是懂赚钱，及时调整经营方向。开发商干到一定份上，资金不成问题了，那就不会急着卖房子出去换钱，持有物业确实能够满足长期稳定的。是啊，现在卖房子的利润被压缩了，他多精啊，出租房子赚长线去了。
不过还要提醒一下中房协，给住建部提建议的时候，别忘了老潘这样的“持有大量物业”的人，他该怎么上房产税。
数据 北京土地再开闸 起价1.8万元/㎡
北京市土地整理储备中心网站于8月23日再挂出6宗经营性地块，其中位于朝阳孙河的地块由于容积率仅1.1，楼面起始价高达1.8万元/平方米备受关注。
在这次入市的地块中，居住类地块两块，分别为大兴区生物医药基地东配套区12号地北侧、15号地二类居住、其他类多功能、机动车停车场库、托幼用地项目地块，和朝阳区孙河乡北甸西村二类居住用地。
根据北京市土地整理储备中心公布的地块资料，朝阳区孙河乡北甸西村二类居住用地，地处朝阳区的东北角，属于五环外，挂牌出让起始价为人民币135280万元，竞价阶梯为人民币650万元整，竞买保证金为人民币4.1亿元，折合楼面地价超过18551万元/平方米，这一价格也超过了此前成交的东城区香河园3号居住及商业金融用地项目的1.8万元起价，仅次于排名历史的万柳地块2.4万元。
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