[摘要] 在金九银十祭出的各种营销手段，可以聚集大量人气，最终会导致成交量提高，弄好了还可以借势涨价，因为成交数据，可以堂而皇之拿出来当提价的理由。
本周话题集中在几个方面，一是金九银十，二是房产税，三是土地供应。
楼市的金九银十到底是什么？它不是购房者的节日，而是开发商的狂欢夜。
一到每年的九、十月份，无论是购房人还是房地产业内人士，大家不约而同地谈到金九银十，岂不知，这个季节是卖家收获的季节，买家只不过是被动员过来掏钱包的。
在金九银十祭出的各种营销手段，可以聚集大量人气，最终会导致成交量提高，弄好了还可以借势涨价，因为成交数据，可以堂而皇之拿出来当提价的理由。
和大规模房地产产品上市同时的是，很多农作物也到了收获的季节，七、八月份庞各庄让北京人尝到了“瓜福气”，市场上西瓜多，价格也比平时便宜许多；九、十月份平谷大桃下来了，那是一个甜啊，十块钱能买五斤呢！而房地产的“秋收”，却变成了买卖双方斗智斗勇的时间段，饶你供应量大了，但价格不便宜，反而能找到各种各样的理由涨价，“买的没有卖的精”，本来是东西多了发愁卖不出去，却变成了买家怕涨价不敢货比三家。
大家想想西瓜、大桃和房子本应有同样消化库存的硬性要求，为什么卖房子的心态就这么好能假装涨价而扛得住呢？也许是水果几天卖不掉就烂了，房子多搁几年还不至于。
究竟房产税是给谁设计的？一般老百姓认为跟自己没关系，那是为有钱人预备的，他们手里那么多房本本儿，收他点钱也为国家做贡献不是？
在开征房产税增加了持有成本，现在看起来，房子多了、房子大了，一定是更多交税，但是多少算多？多大算大？是自己报税呢，还是房管局根据档案见房子就收呢？这一切还都没捋出个头绪，现在因为房产税决定买不买房，都为时太早。
北京又出高价住宅用地，近期北京土地市场供应节奏明显加快，北京市土地整理储备中心公布11宗经营性用地出让公告，其中宅地9宗。这是8月17日以来第三次集中挂出入市地块，合计包括23宗经营性用地，其中宅地14宗。
一个大家都知道“面粉”和“面包”的比喻，土地供应量大了，就会有更多的房子上市，有更多的面粉，面包不会太贵，相反，面粉少了，手里有面包的商家，才以为“”而提高售价，9块地上市只能表现出一种正常的供应，更多土地上市，购房人才更受益。
但是某一袋面粉的价格太高了，它做出的面包一定不便宜，一锅高价面包，会搅得其他面包价格看涨。
在政策房产税冒头的时候 到底鼓励了谁？
在国务院督查地方楼市调控的同时，住建部却发布了《关于做好“十二五”住房发展规划编制工作的通知》。
对此，中房协副会长朱中一说，中房协参与撰写的房地产“十二五”规划初稿，已上报至住建部，该初稿正在等待各方的意见反馈。
另外朱中一强调，开征房产税有一个前提，就是“不要给大多数老百姓增加压力”，此外设定合理的税收范围也很重要。朱中一认为，房产税的开征还鼓励持有多套房产的人，把多余的房子吐出来，让房地产市场活起来。
而中国房地产研究会副会长顾云昌表示，供需矛盾下，房产税的开征可能会推高房价。
在此同时，全面征收房产税，必须由人大立法。
点评：朱会长毕竟是“老地产”了，我们理解开征房产税，只知道增加持有成本，别让普通人持有太多房产，而中房协专家却想到了“鼓励持有多套房产的人，把多余的房子吐出来，让市场活起来”。
到底怎么鼓励？是把房子卖出去之后，国家对其退税，把以前收过的房产税还回去？不然，普通的小恩小惠比不过投资房产的巨大，这个鼓励也是空头支票。
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