[摘要] 上市房企中报披露接近尾声。数据显示，尽管房企资金压力在前阶段的“以价换量”中有所缓解，但整体库存仍居高位。当前市场正处于胶着状态，热销与冷清并存。业界认为，房地产市场尚未形成整体回暖趋势。随着下半年进入全年销售目标的冲刺阶段，“金九银十”有望带来新一轮的推盘高峰，并带动成交量的整体上升。
预测
业界寄望“金九银十”
不仅仅是上海的开发商寄望于发力“金九银十”。事实上，在库存压力及年度目标的激励下，众多的开发商均对即将到来的传统旺季踌躇满志。
2012年上半年，大部分房企完成了全年销售目标的50%以上。在市场有所好转的情况下，房企希望在“去库存”及业绩方面更上层楼。下半年至今，先后有世茂房地产和中海地产上调年度销售目标，分别从307亿元和800亿港币上调至350亿元和1000亿元港元。调整后目前这两家房企上半年分别完成了年度销售目标的76%和75%。
伟业我爱我家市场研究院在对近四年各城市的一、二手市场数据进行了分析统计后，认为一手市场比二手市场“金九银十”现象更加显著。在年度销售计划的督促下，9、10月份开发企业的策略将转向于不惜一切代价创造销售机会。该机构同时指出，结合前几年“空间”维度与“市场”维度的经验可以预计，“金九银十”可能还会在天津、沈阳、青岛、唐山等北方二、三线城市延续。
张宏伟告诉记者，就而言，政策面“降息、降准”与楼市“微调”正在形成市场叠加效应，这个叠加效应对于自住需求继续“放量”起到刺激作用，预计整个下半年楼市成交量将好于上半年，成交方面应该在下半年的这个时间窗继续保持“放量”。
张宏伟强调，在如此背景下，“首套房自住需求将继续支撑整个房地产市场成交量持续回升，并且将成就楼市成交量的‘金九银十’”。他进一步预测，在今年年底，开发企业对于整个市场预期逐渐转向乐观，这也将促使开发企业在成交量回升之后进一步有序加大房地产投资、新开工面积，甚至重拾土地市场拿地的热情，最终形成市场真正意义的“回暖”。
而中原地产张大伟同样认为，全年成交量点在9、10、11月继续冲高的可能性非常大“‘金九银十’供应量上行后，市场整体成交量有望再现上涨。”
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