[摘要] 上市房企中报披露接近尾声。数据显示，尽管房企资金压力在前阶段的“以价换量”中有所缓解，但整体库存仍居高位。当前市场正处于胶着状态，热销与冷清并存。业界认为，房地产市场尚未形成整体回暖趋势。随着下半年进入全年销售目标的冲刺阶段，“金九银十”有望带来新一轮的推盘高峰，并带动成交量的整体上升。
市场
难言“整体回暖”
尽管四大房企资金链和去库存的压力相对有所改善，但更多的中小房企偿债能力仍然堪忧，行业内“业务转型及股权收购兼并”的案例屡有出现。同策咨询研究中心总监张宏伟告诉记者，虽然5月以来房地产市场成交量总体出现了回升的局面，“但是至今还没有带动房地产投资规模回升或出现趋势性回暖的局面。因此，整体楼市尤其是开发企业资金面相对较为紧张的基本面并没有改变”。
北京中原市场研究部总监张大伟告诉记者，调控以来，先后有中弘地产、ST珠江、莱茵置业、鼎力股份、华业地产等10余家地产公司开始转型其他行业。张大伟说，“非房地产主业企业剥离房地产业务加剧了房企间的并购浪潮，几乎支撑起此轮房企并购潮的半壁江山。上半年来已经有多家上市房企开始涉及其他行业，房企开矿等转移经营重点的行为逐渐增加。”
除了房企之间出现分化，当前市场也正在呈现“冷热不均”的态势，北京等一线城市的一些项目则在传统淡季出现“热销”局面。
根据伟业顾问的数据统计，由于购房人群对中大户型房源的热衷，使得北京市场主打“大中户型”的楼盘在8月份取得了非常好的销售成绩。“其中，90至150平方米的中大户型成交占比明显提高，与7月相比提高了6%，与年初相比则提高了12%，而与此同时90平方米以下户型的成交占比则出现了明显下降，成交占比与年初相比下降了11个百分点”。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，除了改善型购房需求比例有小幅上升这一原因之外，在限购限贷持续从紧的大背景下，人们“一步到位”的置业观念逐步强化，是导致8月份中大户型房源成交占比明显增加的重要原因。
而同样处于一线城市之列的上海房地产市场则相对偏冷。上海房地产研究院的统计数据显示，今年前7个月上海市商品房销售面积为954.0万平方米，同比下降7.8%。另外，自2010年初以来，上海市商品住宅销售面积的同比增幅也一直为负值。进入2012年以来，商品房销售面积同比跌幅持续在15%左右。
7月份，上海市纯商品住宅供应面积为74.5万平方米，同比下降13.3%，跌幅比上个月扩大3.7个百分点，这也是自去年8月份以来连续一年来同比下跌。研究院副院长分析称，“7月是上海的酷暑季节，开发商大多选择避开这一传统淡季开盘。随着传统旺季的来临，这一跌幅逐渐有所收窄，预计下半年商品房市场将实现正增长”。
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