[摘要] 中国人民银行决定,自2012年7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点,一年期贷款基准利率下调0.31个百分点;其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。
非对称降息意味着息差减少,压缩银行盈利空间,对银行股是利空,对地产板块则是利好。
合富辉煌市场研究中心副总经理、合富置业首席市场分析师龙斌博士央行认为,降息超预期,一定是经济困难超预期。降息对楼市构成大利好,一来说明信贷政策认可5、6月成交回暖、楼价平稳的市场走势,回暖无疑将持续;二来将大大增强购房信心,但明文强调限贷和抑制投资,行业需要冷静对待。
伟业我爱我家副总裁胡景晖在接受房天下采访时表示,央行再次降息将很难起到对于楼市的提振作用,相反其中“个人住房贷款利率浮动区间不作调整,金融机构要继续严格执行差别化的各项住房信贷政策,继续抑制投机投资性购房”的表述将起到稳定购房者心态的积极作用,随着恐慌性购房者的退场,下半年房地产市场仍将以悲观为主要基调。
北京师范大学珠海分校不动产研究所副所长、副教授黄兴文对央行年内二次降息的政策表示在预料之中,降息对房地产行业来说不是坏消息,在一定程度上利于市场的好转。黄兴文说,央行此次降息利于宏观经济的企稳回升,一方面减小企业的资金压力,另一方面促进居民消费。他表示,目前人民币存贷款基准利率进入降息通道,未来利率或者还会有节奏的下调。
工商联房地产商会会长聂梅生表示对这次降息在意料之中,符合市场预期。年内2次连续降息是一种刺激性的货币政策,这表明中国经济开始放缓,对金融市场尤为重要。在谈到对楼市影响时,聂会长说房地产投资已经对我国的固定资产投资形成了负拉动,降息间接性的影响楼市调控。但对于购房者而言,聂会长认为此次降息对刚需购房者是利好消息,提高消费者的消费意愿,特别作为自住刚需购房者,从5月份楼市开始以量换价时,购房者选择余地变多,购房者就可以考虑出手置业了。
央行2002年以来历次降息一览
数据上调时间 | 存款基准利率 | 贷款基准利率 | 消息公布次日指数涨跌 | |||||
调整前 | 调整后 | 调整幅度 | 调整前 | 调整后 | 调整幅度 | 上海 | 深圳 | |
2012年7月6日 | 3.25% | 3% | -0.25% | 6.31% | 6% | -0.31% | -- | -- |
2012年6月8日 | 3.50% | 3.25% | -0.25% | 6.56% | 6.31% | -0.25% | -- | -- |
2011年7月7日 | 3.25% | 3.50% | 0.25% | 6.31% | 6.56% | 0.25% | -0.58% | -0.26% |
2011年4月6日 | 3.00% | 3.25% | 0.25% | 6.06% | 6.31% | 0.25% | 0.22% | 1.18% |
2011年2月9日 | 2.75% | 3.00% | 0.25% | 5.81% | 6.06% | 0.25% | -0.89% | -1.53% |
2010年12月26日 | 2.50% | 2.75% | 0.25% | 5.56% | 5.81% | 0.25% | -1.90% | -2.02% |
2010年10月20日 | 2.25% | 2.50% | 0.25% | 5.31% | 5.56% | 0.25% | 0.07% | 1.23% |
2008年12月23日 | 2.52% | 2.25% | -0.27% | 5.58% | 5.31% | -0.27% | -4.55% | -4.69% |
2008年11月27日 | 3.60% | 2.52% | -1.08% | 6.66% | 5.58% | -1.08% | 1.05% | 2.29% |
2008年10月30日 | 3.87% | 3.60% | -0.27% | 6.93% | 6.66% | -0.27% | 2.55% | 1.91% |
2008年10月9日 | 4.14% | 3.87% | -0.27% | 7.20% | 6.93% | -0.27% | -0.84% | -2.40% |
2008年9月16日 | 4.14% | 4.14% | 0.00% | 7.47% | 7.20% | -0.27% | -4.47% | -0.89% |
2007年12月21日 | 3.87% | 4.14% | 0.27% | 7.29% | 7.47% | 0.18% | 1.15% | 1.10% |
2007年9月15日 | 3.60% | 3.87% | 0.27% | 7.02% | 7.29% | 0.27% | 2.06% | 1.54% |
2007年8月22日 | 3.33% | 3.60% | 0.27% | 6.84% | 7.02% | 0.18% | 0.50% | 2.80% |
2007年7月21日 | 3.06% | 3.33% | 0.27% | 6.57% | 6.84% | 0.27% | 3.81% | 5.38% |
2007年5月19日 | 2.79% | 3.06% | 0.27% | 6.39% | 6.57% | 0.18% | 1.04% | 2.54% |
2007年3月18日 | 2.52% | 2.79% | 0.27% | 6.12% | 6.39% | 0.27% | 2.87% | 1.59% |
2006年8月19日 | 2.25% | 2.52% | 0.27% | 5.85% | 6.12% | 0.27% | 0.20% | 0.20% |
2006年4月28日 | 2.25% | 2.25% | 0.00% | 5.58% | 5.85% | 0.27% | 1.66% | 0.21% |
2004年10月29日 | 1.98% | 2.25% | 0.27% | 5.31% | 5.58% | 0.27% | -1.58% | -2.31% |
2002年2月21日 | 2.25% | 1.98% | -0.27% | 5.85% | 5.31% | -0.54% | 1.57% | 1.40% |
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