[摘要] 在从紧的房地产调控之下，房企的房地产利润受到一定程度的挤压，其挤压幅度在10%左右。随着楼市调控政策的持续和房价的进一步下行，房地产行业的利润有望下降。
房企成本激增
“现在工地上雇佣一个大工，在北京市场价格已经涨到230元/天左右了，而且是当天结账，不能加班。”一位开发商无奈地向记者表示。
在房地产行业的销售价格中要包含：土地成本、建安成本、财务税费、管理成本及企业利率。
记者了解到，2011年，商品房销售面积10.99亿平方米，商品房销售额59119亿元，增长12.1%，测算平均价格为5379元/平方米。
其中，土地成本占大头，2011年，房地产开发企业土地购置面积4.1亿平方米，土地成交价款8049亿元，测算土地成本为1963元/平方米，占售价的36.5%。
随着用人成本的激增，目前平均建安成本已经增长至2000元-2500元/平方米左右，占销售均价的37%-46%。同时，由于银行对于开发商贷款的卡紧，房企的融资成本高涨，目前税费财务成本已经占销售价格的10%左右。
按照这个成本推算，2011年房地产业的整体利润只有10%左右。
中原地产市场研究部统计数据显示，最近标杆房企入市的项目均出现了明显的土地成本占比上涨的现象。中原地产统计了自2011年四季度以来十大标杆房企陆续开盘的32个新项目，这些项目平均土地成本已经达到了销售均价的33%左右，2010年这一比例仅在20%左右，其中土地销售均价占比超过50%的项目有1个，超过30%的项目达到了20个。
不论长期还是短期内，房价及其预期是地价最主要的影响因素。处于上升趋势的房价以及活跃的商品房销售市场会使得开发商对市场前景充满信心，加大土地竞购力度，从而推动地价上升，甚至导致地王频现。
国土部2010年数据显示，平均土地价格占项目售价平均为23.2%。以北京部分2008年拿地项目在2010年的销售可以看出，平均地价占房价的比例都在20%左右。2009年以来的地王项目销售占比已经高达39.2%。
从目前的状况来看，在房价下调的大势下，地价也应该出现明显回落，才能更快地促进房价回归合理水平。
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