[摘要] 随着楼市调整的进一步深化，北京、上海、深圳等限购区域都出现了不同程度的一二手楼价倒挂的现象。
乐从：5成流向一手楼，高端盘有价无市
依云水岸售价曾一度涨到了18000元/㎡左右，保利东湾也曾创过售价超2万元/㎡的历史；再就是乐从南区板块，作为往来商贾人流密集区域，该板块曾在今年初拍下了三块创历史纪录的高价地块，使该区域的价值一夜之间被众多投资者追捧，以金威郦都为例，该盘开盘价为8000多元/㎡，几个月后市场售价就猛涨到了超过1万元/㎡，带动与该盘相去不远的威斯广场、金威名苑售价也涨到了每平方米七八千元。
然而好景不长，在政策的紧逼下，依云水岸、保利东湾相继进行了价格调整，目前的售价都只在1万元/㎡出头，而金威名苑更是积极响应了政策号召，将售价大幅降到了6000多元/㎡起。这可苦了二手放盘的业主。据满堂红乐从分店的店长罗国任介绍，有不少新盘业主仍无法接受市场调价的现实，例如依云水岸，他们的放盘价依然企在了14000-16000元/㎡左右，再就是奥园，一些业主都是1万元/㎡左右购入，因此放盘价都不低，但结果肯定就是有价无市。“不少客户在问了我们这里的价格以后都会摇摇头转而买一手的，我们这里5成的客户都流向了一手，没办法。”罗国任无奈地说。
罗国任表示，现在乐从能跟一手抗衡的只剩下一些乐从镇中心的楼龄在三四年以上的小区，例如威斯广场、东汇名苑、富德居、湖畔湾等，这些小区售价每平方米在六七千元左右，胜在周边有较为成熟的生活配套。“再就是这些早期小区都是按套内面积计算的，换算下来就会比一手房划算，因此对客户也有一定的吸引力。”罗国任说。
黄岐：新盘上市冲击二手房市场
以往广州客户占一半以上的黄岐楼市在佛山楼市售价中也算得上是一匹黑马，区域售价每平方米一直都在八九千元/㎡以上，主要在售楼盘仅有合生君景湾一个，因此该区域楼市基本都被二手房统领着。“但雅居乐御景名门近期开卖了，7000-11000元/㎡的售价抢走了我们五六成的本地客户呢。”满堂红黄岐分店陈伟杰说。
据陈伟杰介绍，雅居乐御景名门的上市对于一些以往较为热门的高端新盘小区影响严重。例如，中南花园、银丰花园、冠曦苑、风度国际名苑等，因为这些楼盘目前的放盘价都在10000元/㎡左右，加上5年内的高价税费等，这样的价格跟一手房相比显然是没有优势的。“所以现在能卖的都是5年以上楼龄的房子，要不就是一些总价在80万元以下的带装修的小房子，因为现在一手毛坯房总价都要80万元以上，所以小房子相对还有点吸引力吧。”陈伟杰笑笑说，话语中带着些无奈。
专家论点
业主与政策的心理博弈
合富置业首席市场分析师龙斌认为，一二手房价倒挂现象主要出现在一些房价上涨过快的城市，例如北京、广州、深圳等。因为受政策影响，一些外围区域的新开楼盘售价低于二手房售价，而二手房市场反应普遍慢于一手房导致的。佛山亦是如此。因为限购前部分区域上涨过快，所以出现了较为明显的倒挂现象。
总结来看，这种现象是各种限制性政策叠加严重化产生的效应，属于阶段性政策影响，持续时间要依整个楼市调整时间而定。对于二手房业主来说，如果急于用钱有可能出现调价抛售抛售，而不急于用钱的估计还会原价持有。佛山投资人的资金实力都较为充裕，因此持有的时间会较长，但估计到了今年年底会有一批业主因为急用钱而有所抛售，到时市场格局估计会有所改观。
也有业内人士分析认为，当一手房出现大面积降价，部分改善置业的人因为政策要求会斟酌再三后调价出售自己的既有房源，因此随着一手房市场调价的大面积展开，二手房市场调价也会随之而动。
【延伸阅读】
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
