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弃二手买一手 佛山部分区域一二手房价倒挂严重

佛山日报  作者:吴琦媛   2011-09-23 08:58

[摘要] 随着楼市调整的进一步深化,北京、上海、深圳等限购区域都出现了不同程度的一二手楼价倒挂的现象。

随着楼市调整的进一步深化,北京、上海、深圳等限购区域都出现了不同程度的一二手楼价倒挂的现象。在佛山,由于近几个月各大开发商都开始积极调价应市,使不少区域的一手房成交价都出现了较大幅度的回调,购房者买房意愿增强;与此相对应的是,在二手市场中放盘业主普遍调价意愿不强,这使得不少区域也都出现了一二手房价倒挂的现象,由此带来的是二手市场的萧条。就这一问题,记者对部分典型区域进行了调查。

桂城:地铁撑腰,价格坚挺尚能守住客户

和城南比起来,桂城目前在售楼盘不算多,仅有万科金域蓝湾、富丰新城、创鸿水韵尚都、利海尖东半岛几个盘。由于富丰新城地处平洲,而水韵尚都以高端大户型为主,利海尖东半岛走别墅路线,因此对二手洋房市场有所冲击的只剩下万科金域蓝湾。万科金域蓝湾近期调价势头也较猛,70-140㎡精装修单位“8字头”起,普遍售价9000多元/㎡,着实让不少欲首次置业的小年轻心动。

但据满堂红鹿璟村分店店长丘远秀介绍,由于受市场环境的影响,门店成交量确实比以前有大幅缩减,由于目前在售的这些新盘与二手盘在资源、配套方面相似度性并不大,因此从二手房流向一手房的客户并不算多。丘远秀表示,目前二手房市场中成交较多的都是地铁沿线附近的楼盘,例如怡翠花园、怡翠馨园、南海颐景园等,放盘价都在9000-11000元/㎡左右,虽然价格可能比金域蓝湾要高些,但胜在周边的成熟配套,看中的是地铁价值,这些优势都比较能坚定一部分客户的购买决心。

而对于一些高档盘,例如中海万锦豪园,由于有金融高新区和保利水城支撑,放盘价也较为坚挺,“有些业主之前定价15000元/㎡左右,调价后也要14000元/㎡,这些业主对自己的物业都较有信心。”丘远秀介绍说。

魁奇路板块:倒挂“重灾区”,新盘业主宁租不卖

魁奇路、城南区域是此次调查中一二手房价倒挂现象较为严重的区域,这与该区域一手楼盘多,而且普遍都有较大幅度调价有关。以东平河北岸的碧桂园城市花园为例,该盘在限购后几次调价,最近一次推出了98㎡-163㎡的洋房单位,售价只在7800元/㎡-8500元/㎡左右,“7、8字头”的售价使其在推货后不久便卖得所剩无几。

记者本周二下午在其售楼部看到,虽然是工作日,前来咨询下定的客户仍有四五台。而放眼整个魁奇路两边,包括绿景路一带,目前在售楼盘除了碧桂园城市花园以外,还有东江国际、兆阳御花园、依云上城、凯德城脉等四五个楼盘,而这些楼盘无一例外都有所调价。东江国际目前售价在8000元-9000元/㎡左右,兆阳御花园也出现了9000多元/㎡的洋房,而依云上城虽然均价在10000元/㎡左右,但由于户型实用面积超过了建筑面积,按实用面积算下来也只要8000元/㎡左右。可以说,以往的高价板块如今是“8、9字头”楼价遍地,这对于二手房市场来说无疑是个沉重的打击。

据佛山满堂红地产禅城区相关负责人郑小龙介绍,由于城南一带限购前价格涨得较高,这使得不少放盘业主的购入价都很高,例如海景蓝湾、滨海御庭、凯德瀚城、凯德天伦世嘉等,很多业主都是在10000-12000元/㎡时购入的。“按照区域市场价,要卖肯定是要亏本的,因此这些买家宁可放着都不会调价卖掉,装修了的就是先放租,没装修的就空着,所以现在这些楼盘放盘价都在10000元/㎡以上,但基本是有价无市的,客户向一手房市场流失严重。”郑小龙说。

“当然,也有小部分是愿意调价的,调价幅度在10%-15%左右,基本都是早期一些楼盘的业主。”郑小龙表示,目前市场中尚能成交的楼盘都是5年以上的,例如丽日豪庭、世纪康城、怡景丽苑等,由于业主的购入价格不高,因此可调整空间大,例如怡景丽苑,普遍放盘价在8000-10000元/㎡左右;世博嘉园一期也有部分每平方米八九千元/㎡的洋房;另外就是慧港国际,由于其有部分10000元/㎡左右的不受限公寓单位,因此成交情况也属尚可。

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