[摘要] 随着楼市调整的进一步深化，北京、上海、深圳等限购区域都出现了不同程度的一二手楼价倒挂的现象。
随着楼市调整的进一步深化，北京、上海、深圳等限购区域都出现了不同程度的一二手楼价倒挂的现象。在佛山，由于近几个月各大开发商都开始积极调价应市，使不少区域的一手房成交价都出现了较大幅度的回调，购房者买房意愿增强；与此相对应的是，在二手市场中放盘业主普遍调价意愿不强，这使得不少区域也都出现了一二手房价倒挂的现象，由此带来的是二手市场的萧条。就这一问题，记者对部分典型区域进行了调查。
桂城：地铁撑腰，价格坚挺尚能守住客户
和城南比起来，桂城目前在售楼盘不算多，仅有万科金域蓝湾、富丰新城、创鸿水韵尚都、利海尖东半岛几个盘。由于富丰新城地处平洲，而水韵尚都以高端大户型为主，利海尖东半岛走别墅路线，因此对二手洋房市场有所冲击的只剩下万科金域蓝湾。万科金域蓝湾近期调价势头也较猛，70-140㎡精装修单位“8字头”起，普遍售价9000多元/㎡,着实让不少欲首次置业的小年轻心动。
但据满堂红鹿璟村分店店长丘远秀介绍，由于受市场环境的影响，门店成交量确实比以前有大幅缩减，由于目前在售的这些新盘与二手盘在资源、配套方面相似度性并不大，因此从二手房流向一手房的客户并不算多。丘远秀表示，目前二手房市场中成交较多的都是地铁沿线附近的楼盘，例如怡翠花园、怡翠馨园、南海颐景园等，放盘价都在9000-11000元/㎡左右，虽然价格可能比金域蓝湾要高些，但胜在周边的成熟配套，看中的是地铁价值，这些优势都比较能坚定一部分客户的购买决心。
而对于一些高档盘，例如中海万锦豪园，由于有金融高新区和保利水城支撑，放盘价也较为坚挺，“有些业主之前定价15000元/㎡左右，调价后也要14000元/㎡,这些业主对自己的物业都较有信心。”丘远秀介绍说。
魁奇路板块：倒挂“重灾区”，新盘业主宁租不卖
魁奇路、城南区域是此次调查中一二手房价倒挂现象较为严重的区域，这与该区域一手楼盘多，而且普遍都有较大幅度调价有关。以东平河北岸的碧桂园城市花园为例，该盘在限购后几次调价，最近一次推出了98㎡-163㎡的洋房单位，售价只在7800元/㎡-8500元/㎡左右，“7、8字头”的售价使其在推货后不久便卖得所剩无几。
记者本周二下午在其售楼部看到，虽然是工作日，前来咨询下定的客户仍有四五台。而放眼整个魁奇路两边，包括绿景路一带，目前在售楼盘除了碧桂园城市花园以外，还有东江国际、兆阳御花园、依云上城、凯德城脉等四五个楼盘，而这些楼盘无一例外都有所调价。东江国际目前售价在8000元-9000元/㎡左右，兆阳御花园也出现了9000多元/㎡的洋房，而依云上城虽然均价在10000元/㎡左右，但由于户型实用面积超过了建筑面积，按实用面积算下来也只要8000元/㎡左右。可以说，以往的高价板块如今是“8、9字头”楼价遍地，这对于二手房市场来说无疑是个沉重的打击。
据佛山满堂红地产禅城区相关负责人郑小龙介绍，由于城南一带限购前价格涨得较高，这使得不少放盘业主的购入价都很高，例如海景蓝湾、滨海御庭、凯德瀚城、凯德天伦世嘉等，很多业主都是在10000-12000元/㎡时购入的。“按照区域市场价，要卖肯定是要亏本的，因此这些买家宁可放着都不会调价卖掉，装修了的就是先放租，没装修的就空着，所以现在这些楼盘放盘价都在10000元/㎡以上，但基本是有价无市的，客户向一手房市场流失严重。”郑小龙说。
“当然，也有小部分是愿意调价的，调价幅度在10%-15%左右，基本都是早期一些楼盘的业主。”郑小龙表示，目前市场中尚能成交的楼盘都是5年以上的，例如丽日豪庭、世纪康城、怡景丽苑等，由于业主的购入价格不高，因此可调整空间大，例如怡景丽苑，普遍放盘价在8000-10000元/㎡左右；世博嘉园一期也有部分每平方米八九千元/㎡的洋房；另外就是慧港国际，由于其有部分10000元/㎡左右的不受限公寓单位，因此成交情况也属尚可。
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乐从：5成流向一手楼，高端盘有价无市
依云水岸售价曾一度涨到了18000元/㎡左右，保利东湾也曾创过售价超2万元/㎡的历史；再就是乐从南区板块，作为往来商贾人流密集区域，该板块曾在今年初拍下了三块创历史纪录的高价地块，使该区域的价值一夜之间被众多投资者追捧，以金威郦都为例，该盘开盘价为8000多元/㎡，几个月后市场售价就猛涨到了超过1万元/㎡，带动与该盘相去不远的威斯广场、金威名苑售价也涨到了每平方米七八千元。
然而好景不长，在政策的紧逼下，依云水岸、保利东湾相继进行了价格调整，目前的售价都只在1万元/㎡出头，而金威名苑更是积极响应了政策号召，将售价大幅降到了6000多元/㎡起。这可苦了二手放盘的业主。据满堂红乐从分店的店长罗国任介绍，有不少新盘业主仍无法接受市场调价的现实，例如依云水岸，他们的放盘价依然企在了14000-16000元/㎡左右，再就是奥园，一些业主都是1万元/㎡左右购入，因此放盘价都不低，但结果肯定就是有价无市。“不少客户在问了我们这里的价格以后都会摇摇头转而买一手的，我们这里5成的客户都流向了一手，没办法。”罗国任无奈地说。
罗国任表示，现在乐从能跟一手抗衡的只剩下一些乐从镇中心的楼龄在三四年以上的小区，例如威斯广场、东汇名苑、富德居、湖畔湾等，这些小区售价每平方米在六七千元左右，胜在周边有较为成熟的生活配套。“再就是这些早期小区都是按套内面积计算的，换算下来就会比一手房划算，因此对客户也有一定的吸引力。”罗国任说。
黄岐：新盘上市冲击二手房市场
以往广州客户占一半以上的黄岐楼市在佛山楼市售价中也算得上是一匹黑马，区域售价每平方米一直都在八九千元/㎡以上，主要在售楼盘仅有合生君景湾一个，因此该区域楼市基本都被二手房统领着。“但雅居乐御景名门近期开卖了，7000-11000元/㎡的售价抢走了我们五六成的本地客户呢。”满堂红黄岐分店陈伟杰说。
据陈伟杰介绍，雅居乐御景名门的上市对于一些以往较为热门的高端新盘小区影响严重。例如，中南花园、银丰花园、冠曦苑、风度国际名苑等，因为这些楼盘目前的放盘价都在10000元/㎡左右，加上5年内的高价税费等，这样的价格跟一手房相比显然是没有优势的。“所以现在能卖的都是5年以上楼龄的房子，要不就是一些总价在80万元以下的带装修的小房子，因为现在一手毛坯房总价都要80万元以上，所以小房子相对还有点吸引力吧。”陈伟杰笑笑说，话语中带着些无奈。
专家论点
业主与政策的心理博弈
合富置业首席市场分析师龙斌认为，一二手房价倒挂现象主要出现在一些房价上涨过快的城市，例如北京、广州、深圳等。因为受政策影响，一些外围区域的新开楼盘售价低于二手房售价，而二手房市场反应普遍慢于一手房导致的。佛山亦是如此。因为限购前部分区域上涨过快，所以出现了较为明显的倒挂现象。
总结来看，这种现象是各种限制性政策叠加严重化产生的效应，属于阶段性政策影响，持续时间要依整个楼市调整时间而定。对于二手房业主来说，如果急于用钱有可能出现调价抛售抛售，而不急于用钱的估计还会原价持有。佛山投资人的资金实力都较为充裕，因此持有的时间会较长，但估计到了今年年底会有一批业主因为急用钱而有所抛售，到时市场格局估计会有所改观。
也有业内人士分析认为，当一手房出现大面积降价，部分改善置业的人因为政策要求会斟酌再三后调价出售自己的既有房源，因此随着一手房市场调价的大面积展开，二手房市场调价也会随之而动。
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