[摘要] 佛山限购以来,受刚需支撑,由于大户型受压,中小户型大唱主角。近日,我市明确三季度将全面开工建设21407套保障性住房,保障性住房覆盖面全面提升,不再仅仅针对低收入家庭。
中、大户型唱主角
佛山楼市实行限购以来,大户型严重受压,交易低迷,而中小户型受刚需影响,成为市场的主角。大户型陷入“有钱的没资格买,有资格的又没钱”的尴尬局面,降价也不一定能取得立竿见影的效果,很多地产商对大户型不知所措。
目前,政府为稳定房价,采取了十分严厉的限购政策,用行政手段迫使“有钱也不能随意买房”,强压需求来缓和供求关系,平抑房价。这限购是一种临时性措施,虽然没有明确执行到什么时候,业界预测“短则一年,长则二年”,在后限购时代,楼市如何走已成为一个新的课题,让各界去思考。
保障性住房,以60平方米以下,属小户型,且以租为主。而商品住房市场,除公寓外,普遍以80平方米以上户型为主,80平方米以下的户型所占比例极少。按“商品住房、保障性住房两条路走”的住房体系,低收入家庭住房问题保障性住房解决,中高收入家庭住房市场化解决。保障性住房以小户型为主,特别是60平方米以下的户型;而商品住宅则以中、大户型为主,主要是90平方米以上,90~130平方米是一个阶段,主要面向中等收入阶层,130平方米是另一个阶段,主要面向高收入阶层,在后限购时代,中、大户型将唱主角。
目前,在楼市调控环境下,新开工项目大部分还须执行“90/70政策”(即90平方米以下的套型面积须占70%以上比例),因此,至少在未来两年内,大户型仍然会较为稀缺,目前大户型在发展商手中的“烫手山芋”,在后限购时代将变成“香饽饽”。从“烫手山芋”向“香饽饽”转变,需要一定时间来过渡。过渡期间,楼市必然会产生价格洼地,这在很大程度上为买家提供了更好的入市良机。
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21407套保障房第三季度全面开工
我市已出台《2011年加快保障性住房建设实施方案》,今年我市将在第三季度全面开工建设各类保障性住房21407套。
《方案》明确了我市保障房建设的目标、保障范围、建设方式、资金保障等内容。据了解,我市保障房划分为廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房、限价商品房等,保障的对象包括本市中等偏下收入住房困难家庭、本市引进的专业技术人才、技能人才、管理人才以及企事业单位吸纳的新就业职工、符合条件的外来务工人员等群体。按照《方案》要求,各级政府必须在每年季度前根据保障房建设任务确定其建设用地。今年保障房要求力争在第二季度内全部实施开工建设,最迟也不能超过9月底。
《方案》明确,在没有确定好保障房建设用地前,国土部门不得办理商品住房建设项目用地交易出让;配建的保障房未完工,其他商品住房不能预售。在资金保障方面,我市将按照土地出让净不低于10%、公积金等渠道筹措保障房建设专项建设资金,并建立专用账户,实行专款专用。同时,鼓励社会各类投资主体积极参与,如公共租赁住房建设既可以由政府投资建设,也可以由企事业单位和其他机构投资建设,并实行谁投资谁。
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