[摘要] 佛山限购以来，受刚需支撑，由于大户型受压，中小户型大唱主角。近日，我市明确三季度将全面开工建设21407套保障性住房，保障性住房覆盖面全面提升，不再仅仅针对低收入家庭。
佛山限购以来，受刚需支撑，由于大户型受压，中小户型大唱主角。近日，我市明确三季度将全面开工建设21407套保障性住房，保障性住房覆盖面全面提升，不再仅仅针对低收入家庭。保障性住房覆盖面的大幅提升，必然会对住房市场产生重大影响，后限购时代到来，还会是中小户型大唱主角吗？
保障性住房建设提速
为加快我市今年保障性住房建设，近日我市出台《2011年加快保障性住房建设实施方案》，明确我市今年将最迟在第三季度全面开工建设各类保障性住房21407套。
21407套是什么概念？去年我市商品住房销售69290套，今年开工的保障性住房占去年销售套数的30%。今年，我国将开建1000万套保障性用房，“十二五”期间，保障性用房将占住房市场的20%比例，保障性用房将成为住房市场的另一力量。今年我市保障性住房开工就达21407套，约占全年商品住宅销售套数的三成份额，保障性住房地位不再是陪衬，而是已提升至一个重要的高度。
目前，各级政府都在努力调控房地产市场。调控的关键不在于采用何种手段，也不在于房价应该下降多少才合理，而在于如何解决房地产对宏观经济和金融存在的潜在威胁，以及维护社会稳定让住者有其居。
从中国城市化进程和城市新增人口组成上看，住房问题完全依靠市场供给是不可行的，政府需要重新承担起保障性住房责任。事实上各地政府已经加大了保障性住房建设投资力度和强化了相应的政策法规，下一步，是要建立保障性住房发展的长效机制。
很明显，我国住房体系“两条路走”方向越来越明确：一是商品住房市场，二是保障住房市场。
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中、大户型唱主角
佛山楼市实行限购以来，大户型严重受压，交易低迷，而中小户型受刚需影响，成为市场的主角。大户型陷入“有钱的没资格买，有资格的又没钱”的尴尬局面，降价也不一定能取得立竿见影的效果，很多地产商对大户型不知所措。
目前，政府为稳定房价，采取了十分严厉的限购政策，用行政手段迫使“有钱也不能随意买房”，强压需求来缓和供求关系，平抑房价。这限购是一种临时性措施，虽然没有明确执行到什么时候，业界预测“短则一年，长则二年”，在后限购时代，楼市如何走已成为一个新的课题，让各界去思考。
保障性住房，以60平方米以下，属小户型，且以租为主。而商品住房市场，除公寓外，普遍以80平方米以上户型为主，80平方米以下的户型所占比例极少。按“商品住房、保障性住房两条路走”的住房体系，低收入家庭住房问题保障性住房解决，中高收入家庭住房市场化解决。保障性住房以小户型为主，特别是60平方米以下的户型；而商品住宅则以中、大户型为主，主要是90平方米以上，90~130平方米是一个阶段，主要面向中等收入阶层，130平方米是另一个阶段，主要面向高收入阶层，在后限购时代，中、大户型将唱主角。
目前，在楼市调控环境下，新开工项目大部分还须执行“90/70政策”（即90平方米以下的套型面积须占70%以上比例），因此，至少在未来两年内，大户型仍然会较为稀缺，目前大户型在发展商手中的“烫手山芋”，在后限购时代将变成“香饽饽”。从“烫手山芋”向“香饽饽”转变，需要一定时间来过渡。过渡期间，楼市必然会产生价格洼地，这在很大程度上为买家提供了更好的入市良机。
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21407套保障房第三季度全面开工
我市已出台《2011年加快保障性住房建设实施方案》，今年我市将在第三季度全面开工建设各类保障性住房21407套。
《方案》明确了我市保障房建设的目标、保障范围、建设方式、资金保障等内容。据了解，我市保障房划分为廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房、限价商品房等，保障的对象包括本市中等偏下收入住房困难家庭、本市引进的专业技术人才、技能人才、管理人才以及企事业单位吸纳的新就业职工、符合条件的外来务工人员等群体。按照《方案》要求，各级政府必须在每年季度前根据保障房建设任务确定其建设用地。今年保障房要求力争在第二季度内全部实施开工建设，最迟也不能超过9月底。
《方案》明确，在没有确定好保障房建设用地前，国土部门不得办理商品住房建设项目用地交易出让；配建的保障房未完工，其他商品住房不能预售。在资金保障方面，我市将按照土地出让净不低于10%、公积金等渠道筹措保障房建设专项建设资金，并建立专用账户，实行专款专用。同时，鼓励社会各类投资主体积极参与，如公共租赁住房建设既可以由政府投资建设，也可以由企事业单位和其他机构投资建设，并实行谁投资谁。
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