[摘要] 困扰禅城双城尚都豪庭（又称柠檬时代）业主的“商务公寓”归类问题依然一片迷雾。两日来，记者走访涉及“七证”的行政主管部门，发现“商务公寓”提法最早现身于《建设工程规划许可证》。而在“商务公寓”属“商业”还是“住宅”这个核心问题上，相关部门仍在研究会商，至今未予明确。
是“商业”还是“住宅”
说法不一谜团未解
记者查询到2006年版本的《佛山市城市规划管理技术规定》，在“佛山市城市用地分类和代号”项目中，“商务公寓”被纳入商业办公用地系列。
记者此前在禅城区房产交易所窗口咨询时，工作人员曾就“商务公寓”问题答复记者，《房地产权证》是根据规划部门规划的用途办理的，所以沿用《建设工程规划许可证》“商务公寓”的提法。对于“商务公寓”定性问题，该工作人员透露，交易时应该是按商业用途契税3%收取费用，但具体情况要相关部门来归类。
而上述市城乡规划局禅城分局法制科杨姓工作人员解释，作为一个新鲜事物，该分局也在研究，具体认定还需要和房管等相关部门进一步协商、衔接，但《国有土地使用证》、《房地产权证》上“土地用途保持一致”的大原则不会变。
但目前记者调查的情况是，业主办理的《国有土地使用证》、《房地产权证》上“用途”一栏出现两种不同说法：前者为“住宅”，后者为“商务公寓”。
据广东豪盛律师事务所蔺存宝律师介绍，按照我国法律法规及相关规定，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。“住宅”期限是70年，“商业”期限是40~50年。记者走访调查发现，业主们办理的《国有土地使用证》年限是按“住宅”标准的70年，水电费也是按“住宅”标准收取。
但有业主咨询落户事宜时，禅城公安分局表示，根据我市户籍政策，《房地产权证》为“住宅”才能落户，“商务公寓”和商铺的性质一样，都不能落户。
至此，“商务公寓”究竟属于何种“性质”，依然是一片迷雾。
对于“商务公寓”的身份，房地产业界人士认为关键要看《房地产权证》定性。在“满堂红地产网”有多套柠檬时代楼房放盘，楼价普遍较高，一套54平方米的房子叫价70万元。满堂红工作人员邝燕云接受咨询时称，虽然柠檬时代放盘的多，但她手头还未有成交的，大都是在出租，“知道小区业主在和开发商协商此事，但类似这样两证内容不一的情况，还没有遇到过。”至于“商务公寓”能否进行交易，邝燕云认为最主要是房地产交易部门的认定问题，“关键是看《房地产权证》定性，商业用途契税按3%收取，可以办理商业用，比如作为办公场所注册，但不能迁入户口，水电费、管理费等也按照商业标准收取。而住宅契税按照1.5%收取，可以入户，使用期限满后可按国家规定自动续期。”
截至昨日，开发商方面对此事未予回应。记者将继续关注事件进展。
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