[摘要] 困扰禅城双城尚都豪庭（又称柠檬时代）业主的“商务公寓”归类问题依然一片迷雾。两日来，记者走访涉及“七证”的行政主管部门，发现“商务公寓”提法最早现身于《建设工程规划许可证》。而在“商务公寓”属“商业”还是“住宅”这个核心问题上，相关部门仍在研究会商，至今未予明确。
困扰禅城双城尚都豪庭（又称柠檬时代）业主的“商务公寓”归类问题依然一片迷雾。两日来，记者走访涉及“七证”的行政主管部门，发现“商务公寓”提法现身于《建设工程规划许可证》。而在“商务公寓”属“商业”还是“住宅”这个核心问题上，相关部门仍在研究会商，至今未予明确。
“商务公寓”从何而来
出自建设工程规划许可证
19日，禅城双城尚都豪庭的30多位业主联合向本报反映，他们与开发商签订合同时约定房产为“住宅”，但到办房产证时却发现用途是“商务公寓”。业主质疑：根据我国相关规定，商品房性质只存在“住宅”、“商业”和“工业”三种，不存在“商务公寓”这一类别。
根据业主提供的复印证据显示，开发商办理的“五证”以及业主办理的《国有土地使用证》、《房地产权证》，“用途”一栏出现多种提法。
据了解，这“七证”主要涉及国土、规划、住建等部门，分别为禅城国土城建和水务局（开发商持有的《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》、业主持有的《国有土地使用证》）、佛山市城乡规划局禅城分局（《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》）和禅城区房地产交易所（《房地产权证》）。
“商务公寓”提法从何而来？
根据法律人士指引，“七证”需按顺序逐个办理：《国有土地使用证》→《建设用地规划许可证》→《建设工程规划许可证》→《建筑工程施工许可证》→《商品房预售许可证》）。完成交易后，业主再办理《国有土地使用证》、《房地产权证》。
记者查阅业主提供的资料发现，“商务公寓”出现在第3个环节，即由规划部门出具的《建设工程规划许可证》。此后的《建筑工程施工许可证》沿用了该提法，至《商品房预售许可证》又恢复为“住宅”。
20日下午，市城乡规划局禅城分局法制科一杨姓工作人员回应这一问题时称，在规划上经常会遇到一些新生事物，“商务公寓”正是如此。柠檬时代项目从2008年开始，适用2006年版本《佛山市城市规划管理技术规定》，该规定中有“商务公寓”这一提法。但到2009年修订版本规定中，又取消了该提法。
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