[摘要] 顺德限购满月，楼市历经几番挣扎最终还是以量跌价滞“收场”，这表明调控成效初现：投资客退场，成交量萎缩。可以预见，随着调控力度的深入，刚需尤其是不受政策所限的首次置业者将成为支撑楼市的绝对主力。对此，业内专业人士普遍认为，无论从政策层面还是市场走势和产品结构来分析，2011年会是首次置业的黄金时代。
市场表现：
成交量锐减 价格不张狂
与其他限购城市一样，限购满月，顺德楼市成交量有“反应”。据顺德商品房交易信息网显示，限购令出台后首周，顺德一手楼成交环比上周大幅下跌近7成；3月19日至今，顺德一手楼成交一直在低位徘徊，日均成交量跌至100套以下。而成交均价方面并未出现明显变化，总体仍处于高位运行。
对于“限”时代下的市场表现，世联地产研究认为，考虑到目前中国区域经济发展的不平衡，房地产走势应区别看待，今年受调控影响，一二线城市价格压力较大，三四线城市维持价格上涨趋势。而对于属于三线城市的顺德楼价走势，业内有关专家指出，今年的房价应该是微涨或价平，不是大涨其实就是在降，因为CPI在涨，GDP在涨，涉及到房地产的成本都在涨。
而梁伟峰认为，在调控的组合效应之下，投资客被迫离场，开发商融资趋紧，保障房也将批量推出，“2011年是继2008年全球经济危机后房地产行业受打击的一年，局部价格虚高的区域和楼盘将会出现不同程度的调整，楼价更趋合理。”然而，无论从经济学的角度分析，还是从顺德的城市化进程来看，楼价在限购取消后仍将上扬。因此，2011年会是首次置业的好时机。
上市产品：
全面迎合首次置业需求
面对调控的压力，各大开发商也将在近期调整供应的节奏和产品结构，总价低的中小户型会成为未来几个月住宅成交的主力。预计，即将到来的“五一”推货小高潮将是今年首次置业的个黄金周。
据了解，下半年大良的廊桥名轩、澳德蓝山花园、日高卡卡、乐然水畔、博澳城，伦教的涛汇领御，容桂的泓都名邸、中怡一品，以及北滘的美的新海岸花园等都将推出适合首次置业的洋房单位。据其中的开发商透露，基于首次置业者对价格的敏感性，楼盘定价会更为“实惠”，而户型设计也更注重实用性，从而凸显产品的性价比优势。
对此，梁伟峰指出，一些针对首次置业者的项目会因为区位的相对弱势，价格本来就很具吸引力，这类项目的开发商是以“薄利多销，快速回笼资金”为基本策略；而其他项目也会向首次置业者提供有针对性的优惠，或先推朝向相对较差的小单位，“2011年适合首次置业的楼盘会比过去任何一年都多”。
【延伸阅读】
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