[摘要] 顺德限购满月，楼市历经几番挣扎最终还是以量跌价滞“收场”，这表明调控成效初现：投资客退场，成交量萎缩。可以预见，随着调控力度的深入，刚需尤其是不受政策所限的首次置业者将成为支撑楼市的绝对主力。对此，业内专业人士普遍认为，无论从政策层面还是市场走势和产品结构来分析，2011年会是首次置业的黄金时代。
顺德限购满月，楼市历经几番挣扎最终还是以量跌价滞“收场”，这表明调控成效初现：投资客退场，成交量萎缩。可以预见，随着调控力度的深入，刚需尤其是不受政策所限的首次置业者将成为支撑楼市的主力。对此，业内专业人士普遍认为，无论从政策层面还是市场走势和产品结构来分析，2011年会是首次置业的黄金时代。
政策解读：
为首次置业者亮“绿灯”
先有限贷，继而限购，日前深圳还传闻说或将全面限价……楼市调控政策不断升级，阶段性的“限”时代已正式开启。对于顺德，虽未闻限价之说，但限贷与限购已成事实，与大多数城市一样正面对紧缩的政策环境。
紧缩的信贷政策早已为2011年的房地产调控埋下伏笔，加息以及二套房首付比例和利率大幅增长明显加重了购房成本，挤压投资需求。世联地产研究认为，现行的信贷政策对各大城市的影响是总体需求减少15%，而投资客所占比例为59.9%。值得注意的是，目前首次置业者原则上仍可享受“首付3成，8.5折贷款利率优惠”的特别保护，只是银行放贷会更为谨慎，审批时间也会延长。
3·18佛山限购令与其他任何一个城市的限购令所相同的是：限制购房量与已有房屋所有量。可以理解为，限购令对于消费性住房需求基本不予干预，但有上限，如二套房；同时对投资性的需求加以严格限制。
对此，顺德资深房地产策划人梁伟峰分析说，限购令是保护中低收入家庭尤其是首次置业者免于受到投资客等高收入者在买房市场过分竞争，实际上是为这个群体买房大开“绿灯”。然而，限购令的成本则是误伤无辜，而且并非市场行为，这注定属于过渡性的制度安排。可见，这盏“绿灯”不会长亮不灭，首次置业者一定要珍惜时机“过马路”。
【延伸阅读】
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市场表现：
成交量锐减 价格不张狂
与其他限购城市一样，限购满月，顺德楼市成交量有“反应”。据顺德商品房交易信息网显示，限购令出台后首周，顺德一手楼成交环比上周大幅下跌近7成；3月19日至今，顺德一手楼成交一直在低位徘徊，日均成交量跌至100套以下。而成交均价方面并未出现明显变化，总体仍处于高位运行。
对于“限”时代下的市场表现，世联地产研究认为，考虑到目前中国区域经济发展的不平衡，房地产走势应区别看待，今年受调控影响，一二线城市价格压力较大，三四线城市维持价格上涨趋势。而对于属于三线城市的顺德楼价走势，业内有关专家指出，今年的房价应该是微涨或价平，不是大涨其实就是在降，因为CPI在涨，GDP在涨，涉及到房地产的成本都在涨。
而梁伟峰认为，在调控的组合效应之下，投资客被迫离场，开发商融资趋紧，保障房也将批量推出，“2011年是继2008年全球经济危机后房地产行业受打击的一年，局部价格虚高的区域和楼盘将会出现不同程度的调整，楼价更趋合理。”然而，无论从经济学的角度分析，还是从顺德的城市化进程来看，楼价在限购取消后仍将上扬。因此，2011年会是首次置业的好时机。
上市产品：
全面迎合首次置业需求
面对调控的压力，各大开发商也将在近期调整供应的节奏和产品结构，总价低的中小户型会成为未来几个月住宅成交的主力。预计，即将到来的“五一”推货小高潮将是今年首次置业的个黄金周。
据了解，下半年大良的廊桥名轩、澳德蓝山花园、日高卡卡、乐然水畔、博澳城，伦教的涛汇领御，容桂的泓都名邸、中怡一品，以及北滘的美的新海岸花园等都将推出适合首次置业的洋房单位。据其中的开发商透露，基于首次置业者对价格的敏感性，楼盘定价会更为“实惠”，而户型设计也更注重实用性，从而凸显产品的性价比优势。
对此，梁伟峰指出，一些针对首次置业者的项目会因为区位的相对弱势，价格本来就很具吸引力，这类项目的开发商是以“薄利多销，快速回笼资金”为基本策略；而其他项目也会向首次置业者提供有针对性的优惠，或先推朝向相对较差的小单位，“2011年适合首次置业的楼盘会比过去任何一年都多”。
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