[摘要] 顺德限购满月，楼市历经几番挣扎最终还是以量跌价滞“收场”，这表明调控成效初现：投资客退场，成交量萎缩。可以预见，随着调控力度的深入，刚需尤其是不受政策所限的首次置业者将成为支撑楼市的绝对主力。对此，业内专业人士普遍认为，无论从政策层面还是市场走势和产品结构来分析，2011年会是首次置业的黄金时代。
顺德限购满月，楼市历经几番挣扎最终还是以量跌价滞“收场”，这表明调控成效初现：投资客退场，成交量萎缩。可以预见，随着调控力度的深入，刚需尤其是不受政策所限的首次置业者将成为支撑楼市的主力。对此，业内专业人士普遍认为，无论从政策层面还是市场走势和产品结构来分析，2011年会是首次置业的黄金时代。
政策解读：
为首次置业者亮“绿灯”
先有限贷，继而限购，日前深圳还传闻说或将全面限价……楼市调控政策不断升级，阶段性的“限”时代已正式开启。对于顺德，虽未闻限价之说，但限贷与限购已成事实，与大多数城市一样正面对紧缩的政策环境。
紧缩的信贷政策早已为2011年的房地产调控埋下伏笔，加息以及二套房首付比例和利率大幅增长明显加重了购房成本，挤压投资需求。世联地产研究认为，现行的信贷政策对各大城市的影响是总体需求减少15%，而投资客所占比例为59.9%。值得注意的是，目前首次置业者原则上仍可享受“首付3成，8.5折贷款利率优惠”的特别保护，只是银行放贷会更为谨慎，审批时间也会延长。
3·18佛山限购令与其他任何一个城市的限购令所相同的是：限制购房量与已有房屋所有量。可以理解为，限购令对于消费性住房需求基本不予干预，但有上限，如二套房；同时对投资性的需求加以严格限制。
对此，顺德资深房地产策划人梁伟峰分析说，限购令是保护中低收入家庭尤其是首次置业者免于受到投资客等高收入者在买房市场过分竞争，实际上是为这个群体买房大开“绿灯”。然而，限购令的成本则是误伤无辜，而且并非市场行为，这注定属于过渡性的制度安排。可见，这盏“绿灯”不会长亮不灭，首次置业者一定要珍惜时机“过马路”。
【延伸阅读】
分析预计:国务院有可能出台楼市调控的新机制 房地产行业远没走到头 今年是开发商做大的好时机 佛山5区中顺德成交量 全区新增预售443套
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
