[摘要] 上周末，广州市原则通过“新国八条”落地细则，新政一石击起千层浪。在广佛地铁开通、广佛同城大踏步推进的背景下，冲击波显然会对佛山产生影响。广州限购令的发出，对于一向成交活跃、楼价稳中有升的佛山楼市是推波助澜，还是将迫使佛山限购令也箭在弦上？这一话题不仅在昨日的广州市“两会”上炙手可热，也成为佛山各界关
中介：
广州客追捧地铁沿线楼盘
一手地产代理商佛山经纬房产市场调研部经理李华宇介绍，目前在佛山购房的广州客并不多，除了如时代糖果等楼盘7成以上都是广州客，但这些楼盘一向多广州客光顾，并非受限购政策影响。而三水、南海中西部、禅城、高明等地，虽也一直有广州客过来买房，但占比平均不超过5%。
二手地产中介满堂红佛山分公司市场部经理陈祖锐也认为，佛山二手房市场的广州投资客比例不大，只是相对两三年前增多，目前一个月下来广州客有20~30套左右成交。而从去年第四季度开始，商铺的广州投资客增加特别明显，“有30~40%的商铺是被广州等地的外地买家买去。”
恒昌（广州）房产董事总经理蒙嘉珩介绍，广州限购后客源有增多趋势，但估计幅度不会大，因为限贷很多客户资源都被锁定了。
三问限购后的广佛楼市
限购后广州楼价会下跌吗？
观点：楼价或越压越弹
限购后，广州房价会否应声而降？对此，不少广州市政协委员表示怀疑。
卢和丰委员表示，限购令让富人不能买房，但房价摆在那，老百姓依然买不起房。他和另一位政协委员周济光同时呼吁，政府应大力开建公共租赁房，让买不起房子的老百姓得到住房保障。“楼市调控是一项系统工程。房价目前的状态不是政府一只手就完全可以控制的。”广州市人大代表田子军表示，目前的楼市调控政策从未提过要降低房价，而是说要把房价上涨幅度稳定在合理的范围内。
“以前住房大多数是福利房，国家负担90%，个人才出10%，但现在相反，个人占大头了。”广州人大代表程逸良也表示，广州即将实行的限购政策不是很乐观，“根据往常的经验，楼价是压一次高一次，反弹很大。”吴名高委员也认为，只靠限购，不能从根本上解决房价的不合理现象。
广州限购将推升佛山楼价？
观点：短期对佛山楼价有支撑
广州限购后的挤出效应是否助涨佛山楼价？陈祖锐表示，从去年第四季度广州投资客已经有较明显的体现，但考虑到“国八条”的影响，佛山二手房价短期未必会因广州限购有明显的涨幅，估计只是略有上调。
“我想广州的投资、理财意向或者是悠闲度假意向的购房需求会有一些外溢，而佛山是一个考虑。”合富置业首席分析师龙斌说，广州、深圳等地的限购对城际之间的置业会带来一个“效应”。他还提到，除了广州限购因素，因广佛同城实际动作较多，如广佛地铁、一些快速路的开通等，因此广州人到佛山置业会越来越多，广佛交界地带将更加明显。
佛山会限购吗？
观点：佛山要限购先过技术槛
对于佛山会不会限购的话题，近几日讨论热烈。李华宇认为，佛山有可能出限购政策，“如果要出的话，越快出对市场稳定越好”。
蒙嘉珩也认为，广州限购而佛山不限购的话，中短期利好佛山楼市，但广州等地调控细则落地后，估计一些楼价上涨过快的二线城市政策也会收紧，利好预计不会太久。他表示，还有一种可能——佛山会选择一些区域进行限购。
陈祖锐则表示，限购是大方向，但佛山是否实施要看相关政府的配套以及相关系统的配套，“我了解到，实施限购的城市基本都是实现网上签约的城市，二手房也纳入了监管，而佛山目前二手房还没上网签，我估计快则半年，慢则一年才有可能达到这些基础条件。”
关于佛山是否有限购意向，记者昨日采访了市住建局，但暂未有回复。
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