[摘要] 上周末，广州市原则通过“新国八条”落地细则，新政一石击起千层浪。在广佛地铁开通、广佛同城大踏步推进的背景下，冲击波显然会对佛山产生影响。广州限购令的发出，对于一向成交活跃、楼价稳中有升的佛山楼市是推波助澜，还是将迫使佛山限购令也箭在弦上？这一话题不仅在昨日的广州市“两会”上炙手可热，也成为佛山各界关
上周末，广州市原则通过“新国八条”落地细则，新政一石击起千层浪。在广佛地铁开通、广佛同城大踏步推进的背景下，冲击波显然会对佛山产生影响。广州限购令的发出，对于一向成交活跃、楼价稳中有升的佛山楼市是推波助澜，还是将迫使佛山限购令也箭在弦上？这一话题不仅在昨日的广州市“两会”上炙手可热，也成为佛山各界关注的焦点。
地产商：
没有缓冲要“玩死我们”
在昨天的广州市“两会”上，代表、委员们纷纷就此发表意见。“政府政策到底有没有法律基础？如果地产政策没有一个预期，房地产业很难做到长远规划。地产公司昨天拿了一块地，政府今天就推出限购，那不是玩死我们了？”昨日，广州市政协委员、时代地产集团董事长兼总裁岑钊雄谈起限购政策毫不避讳。
岑钊雄称，限购政策应该给地产公司一个缓冲时间。例如可考虑让买了地的地产商在限购政策出台后一两年内可以退还，“可现在的情况是，地产商连‘投降’的时间和机会都没有。”
岑钊雄的质疑得到部分地产界大佬的声援。广州市政协委员、合富辉煌集团董事长扶伟聪说，北京限购令控制外来人口进京买房，而广州在从化、增城等地也抑制限购二套房，这与向城市郊区、偏远地区转移人口的政策是矛盾的。扶伟聪建议，广州城区以外的从化、增城等地区不必一视同仁推出限购令。
对此，广州市政协委员吴楷明表示认可。他说，广州限购令推出匆忙，政府应做的事情是推出保障性住房平抑房价。“实际上，相比北京、上海等地，广州城区2万元一平方米的房价根本不高。”
委员的炮轰，让同组政协委员、广州市国土房管局办公室主任杨堂堂坐不住了。他主动回应称，广州限购令参照了十几个城市，是经过充分考虑的。不过，杨的回应很快又被委员的质疑淹没了。
投资客：
看好佛山房产
近期，在广州从事销售工作的李小姐在广佛地铁朝安路站出口的尚辉苑楼盘买下一套45平房米二手公寓，总价36万多元，一次性付款。李小姐告诉记者，之所以选择到佛山买房，是因为广州限购，而佛山和广州楼价之间有价格差距，具潜力。
据她透露，这个房是去年12月成交的，付款、办完手续要到今年3月。李小姐说，她刚买完一个月不到，她的同事也在同一楼盘买下了一个27平方米的公寓，因业主房产证未够5年，又刚好赶上新政，仅税费就达3.8万元，而房子总价才23万元。“现在最怕政策导致投资成本增加”，李小姐称，目前她已开始将目光转向清远、中山等地。
昨日，在东平河畔的某楼盘，记者看到现场仍有不少看楼客，其中有市民在签合同。该售楼人员周小姐表示，广州限购对佛山不是坏事，还带来了一些广州客人，不过她认为，目前佛山虽然没有限购，但多数银行都不再贷款给外地客，这部分客户只能一次性付款。
户籍顺德、在广州做生意的尹先生告诉记者，从今年1月起，他就打算在广佛交界地带买一套房，孩子读书或将来投资都可。据其介绍，几年前在广州市区和花都分别投资了一套小户型用于出租，按照广州限购新政，尹先生恰在此列。他说，还好现在佛山没限购，不过也担心未来佛山是否也将限购，政策会不会很严厉等。
【延伸阅读】
中介：
广州客追捧地铁沿线楼盘
一手地产代理商佛山经纬房产市场调研部经理李华宇介绍，目前在佛山购房的广州客并不多，除了如时代糖果等楼盘7成以上都是广州客，但这些楼盘一向多广州客光顾，并非受限购政策影响。而三水、南海中西部、禅城、高明等地，虽也一直有广州客过来买房，但占比平均不超过5%。
二手地产中介满堂红佛山分公司市场部经理陈祖锐也认为，佛山二手房市场的广州投资客比例不大，只是相对两三年前增多，目前一个月下来广州客有20~30套左右成交。而从去年第四季度开始，商铺的广州投资客增加特别明显，“有30~40%的商铺是被广州等地的外地买家买去。”
恒昌（广州）房产董事总经理蒙嘉珩介绍，广州限购后客源有增多趋势，但估计幅度不会大，因为限贷很多客户资源都被锁定了。
三问限购后的广佛楼市
限购后广州楼价会下跌吗？
观点：楼价或越压越弹
限购后，广州房价会否应声而降？对此，不少广州市政协委员表示怀疑。
卢和丰委员表示，限购令让富人不能买房，但房价摆在那，老百姓依然买不起房。他和另一位政协委员周济光同时呼吁，政府应大力开建公共租赁房，让买不起房子的老百姓得到住房保障。“楼市调控是一项系统工程。房价目前的状态不是政府一只手就完全可以控制的。”广州市人大代表田子军表示，目前的楼市调控政策从未提过要降低房价，而是说要把房价上涨幅度稳定在合理的范围内。
“以前住房大多数是福利房，国家负担90%，个人才出10%，但现在相反，个人占大头了。”广州人大代表程逸良也表示，广州即将实行的限购政策不是很乐观，“根据往常的经验，楼价是压一次高一次，反弹很大。”吴名高委员也认为，只靠限购，不能从根本上解决房价的不合理现象。
广州限购将推升佛山楼价？
观点：短期对佛山楼价有支撑
广州限购后的挤出效应是否助涨佛山楼价？陈祖锐表示，从去年第四季度广州投资客已经有较明显的体现，但考虑到“国八条”的影响，佛山二手房价短期未必会因广州限购有明显的涨幅，估计只是略有上调。
“我想广州的投资、理财意向或者是悠闲度假意向的购房需求会有一些外溢，而佛山是一个考虑。”合富置业首席分析师龙斌说，广州、深圳等地的限购对城际之间的置业会带来一个“效应”。他还提到，除了广州限购因素，因广佛同城实际动作较多，如广佛地铁、一些快速路的开通等，因此广州人到佛山置业会越来越多，广佛交界地带将更加明显。
佛山会限购吗？
观点：佛山要限购先过技术槛
对于佛山会不会限购的话题，近几日讨论热烈。李华宇认为，佛山有可能出限购政策，“如果要出的话，越快出对市场稳定越好”。
蒙嘉珩也认为，广州限购而佛山不限购的话，中短期利好佛山楼市，但广州等地调控细则落地后，估计一些楼价上涨过快的二线城市政策也会收紧，利好预计不会太久。他表示，还有一种可能——佛山会选择一些区域进行限购。
陈祖锐则表示，限购是大方向，但佛山是否实施要看相关政府的配套以及相关系统的配套，“我了解到，实施限购的城市基本都是实现网上签约的城市，二手房也纳入了监管，而佛山目前二手房还没上网签，我估计快则半年，慢则一年才有可能达到这些基础条件。”
关于佛山是否有限购意向，记者昨日采访了市住建局，但暂未有回复。
【延伸阅读】
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