[摘要] 最近“地王”频频出现且超越2007年的巅峰价位，引发阵阵热议———到底什么是地王”？什么因素导致“地王”频出？怎么认识地价上涨？“地王”会不会消失呢？是地价决定了房价，还是房价一路上涨诱生地王？这个话题，就等于是先有鸡蛋，还是先有鸡”的争论，一直不休。
但是，土地招拍挂并不必然导致“地王”产生。若预期后市趋好，开发商就会相互竞争；若预期不好，则会量力而行，2008年许多土地流拍就是一个证明。
此外，一些媒体对溢价率的误读也是因素之一。一块土地底价在拍卖前是保密的，这个底价经过一系列专业手段评估出来，能够比较准确反映土地价值。政府部门在出让土地时往往会低于或高于底价设置一个起拍价，比如，某一地块的底价是100亿元，出让方可以将起拍价设定在80亿元，这样可以吸引更多开发商前来举牌。假如最后成交价160亿元，有人认为，这块土地溢价率为200%，实际上，应该是160亿元和100亿元的比值，而并非是160亿元和80亿元的比值。炒作溢价率，也容易造成市民的恐慌涨价预期。
三、“地王”会消失吗？
主持人：从实践中看，现在的拍卖方式主要存在什么问题？如何完善它？
嘉宾：主要是供地计划不透明，导致开发商预期不明朗。有个开发商说，假如从甲地到乙地，我知道一天有10趟公交车，我赶不上前9趟，还可以赶第十趟；如果我根本不知道今天有多少趟公交车，可能只有一班，那么我一定会抢着上车，因为只有这一个办法。另外，这种方式仅仅遵循“价高者得”的逻辑，确实很容易推升地价。
主持人：在国家对楼市进一步调控之际，“地王”会不会消失？或者说，具备哪些条件时，“地王”才会消失？
嘉宾：随着工业化、城市化的推进，大量农村人口转为城市人口，好地段会越来越稀缺，一方面，土地价格可能会逐步提高；另一方面，“土地财政”下“价高者得”，“地王”也很难消失。
同时，土地越来越具有金融属性，可以被用来投资、融资，因此地价和金融形势关系越来越密切。一旦人们对市场预期高涨，大批资金涌入房地产业催生“地王”；当人们对市场预期不好，大批资金从土地、房子（含二手楼）流出，“地王”则很难产生。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
