专家点评：“未拆旧先建新”值得效仿
“不能让回迁房拖了旧城改造的后腿。”佛山市委党校副教授、佛山社会经济发展研究所所长赵起超亦赞同高明区旧车站改造“未拆旧先建新”的做法。他表示，这种在进行拆迁之前，首先进行置换房建设，安置拆迁户的做法，能够尽量减少旧城改造工程拆迁时阻力与不确定因素，值得效仿。
反观部分旧城改造工程，赵起超认为，目前，不少工程虽然也都是以原拆原建为主，但往往是先拆迁，再建设安置房。这种做法的好处是，项目业主单位能够通过滚动开发的方式，推动改造，从而减缓前期资金投入压力。但是，这样的方式也会导致回迁时间相对较长，导致拆迁户存在观望情绪。
“反之，如果政府和开发商采取先建回迁房，再建商品房的方式，就可大为降低拆迁户观望情绪，从而尽量减少工程阻力。”赵起超说，不过，从目前而言，这种“未拆旧先建新”的做法，也考验着项目业主单位的实力。如果项目业主资金不够雄厚，先行建设置换房，可能会给后期开发建设压力。
而今，高明区旧城改造项目的置换房即将先行建成。赵起超因而建议，置换房封顶后，改造工程也即将进入到入户拆迁关键阶段，这就需要项目业主单位遵循法规流程，尽快完成入户拆迁。因为从当前高明区旧车站改造而言，置换房建设虽颇为关键，但只有完成入户拆迁，才能开展后续工程，使改造工程产生预期效益。
项目简介：
高明区旧车站改造项目占地3万多平方米，建设面积17万平方米，总投资10亿元，既是高明旧城改造的重点项目，也是荷城商圈龙头商业项目之一。项目拟分两期建设，首期工程主要为置换房建设工程，二期工程为综合商贸大厦项目。
根据方案，改造后的旧车站周边区域不仅将崛起27层高的五星级酒店，还将建成大型购物商场和商业步行街。整个项目预计2012年底左右建成，届时将成为高明区中心城区一个集商务休闲、连锁购物、酒店餐饮于一身的高端商业中心。
拆迁范围：
◆物阜街两边物业
◆沧江路旧汽车站地块物业
◆文明路旧汽车站地块物业
◆荷香路以东、从沧江路至物阜街之间的物业
政府规划：打造荷城商圈龙头项目
当前，高明区正在全力推进中心旧城改造，建设荷城商圈，从而为龙头商业项目的进驻拓展空间。根据政府既定规划，荷城商圈将成为以零售业为主导，以商务办公、休闲娱乐为补充的多功能区级商业中心。而在荷城商圈未来发展规划中，“旧汽车站改造项目”正位于荷城商圈核心地带。
作为高明区三项重点旧城改造项目之一，旧汽车站位于荷城文明路、东华路、沧江路、荷香路等四条繁华路段。之前，高明区已经提出，开展旧汽车站改造工程时，要利用该区域位于荷城商圈核心地段的优势，努力将其建成荷城商圈龙头项目，打造成中心城区集连锁商业、休闲娱乐、商务办公于一体的大型商业中心。
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