[摘要] 降息首周，佛山房贷利率进展如何？近日记者从走访及融360监测平台上了解到，目前佛山各大行已执行新贷款基准利率，且首套房贷利率折扣相比月初有了进一步松动，低可打8.8折。
降息首周，佛山房贷利率进展如何？近日记者从走访及融360监测平台上了解到，目前佛山各大行已执行新贷款基准利率，且首套房贷利率折扣相比月初有了进一步松动，低可打8.8折。
与此同时，房哥从佛山公积金管理中心网站上了解到，公积金测算表已植入了5月11日执行的新利率，说明佛山也已下调了公积金贷款利率。
首套利率11家银行有优惠
自去年11月以来连续3次降息后，如今购房者的房贷压力已减轻不少。记者本月初走访银行时，二套房首付低4成的政策均已执行，首套房贷利率普遍低至9.5折，个别银行低可打9折。
如今时隔两周，银行不仅普遍执行新房贷基准利率，首套房贷利率折扣也有进一步松动。本周记者走访时，除了中行、建行、招行、交行、民生银行首套房贷仍维持9.5折，南海农商、华夏银行维持基准利率外，农行、工行首套房贷款折扣从9.5折调至9~9.2折，佛山农商行、兴业银行从基准利率调至9.5折，广发银行从基准利率调至9折，而汇丰银行从低9折调至8.8折。
但也并非人人能申请到低折扣。除了需是合作楼盘外，还有不同的限制条件。如汇丰银行会根据贷款额度来审批折扣，佛山农商行、兴业银行不接受公积金贷款，另个别银行需持有该行信用卡才可申请低折扣。
业内预测仍会再降息
此前有银行业内人士分析，再次降息后将直接拉低银行的贷款利率水平，同时也有可能倒逼银行缩减房贷利率折扣。但就本周情况看，银行房贷利率折扣不减反增，这是为何？对此合富地产经济研究院院长龙斌表示，多重利好下，市场资金流动性大大改善，房贷业务对于银行来说是一块优质的资产。为了争夺更多的市场份额，银行需通过加大利率折扣力度来吸引购房者。
下一步，龙斌预测仍有很大机会再降息。“现在很显然处于降准降息的周期，主要与经济环境有关。”龙斌分析，目前经济下行仍有很大压力，进出口未改善，消费、投资增长不明显。“从各项经济指标看，若经济还得不到明显改善，降准、降息的机会还是很大。”
佛山公积金利率已同步下调
近两天，北京、广州等地公积金中心相继发布通知执行降息0.25%的新政。而房哥也在佛山住房公积金管理中心网站上查询到，网站在一份《住房公积金贷款和个人住房商业性贷款还款测算表》中，已标明将利率调整为5月11日实施的新利率。说明佛山也已按新利率执行。
归集、结转、缴存、贷款……无论你买不买房，只要交公积金，利率变动都跟你息息相关，赶紧来看看细则吧！
1、当年归集的个人住房公积金存款利率：维持0.35%不变；
2、上年结转的个人住房公积金存款利率：由现行的2.1%下调至1.85%,下调0.25个百分点；
3、五年期以下（含五年）贷款利率：由现行的3.5%下调至3.25%，下调0.25个百分点；
4、五年期以上贷款利率：由现行的4%下调至3.75%，下调0.25个百分点。
住房公积金贷款和个人住房商业性贷款还款测算表（参考值）
这意味着使用公积金贷款买房将省钱不少，根据图表比对，贷款40万，公积金和商贷相比，30年下来可以省16.4万元呢！但如果让公积金睡大觉，存款利息将会缩水！
算账：公积金贷款80万30年，月少还118元
目前佛山公积金高额度为40万，假设夫妻二人都使用公积金贷款，总共高贷80万元，30年还清。按原公积金贷款利率4.5%计算，每月需等额还款4053.48元，30年共还利息659253.52元；按调整后公积金贷款利率4.25%计算，每月需等额还款3935.52元，30年共还利息616786.84元。如此可鉴，执行新贷款利率，每月将少还117.96元，总利息将少还42466.68元。
如果你暂时没有买房需求，又不想让公积金缩水，那可以考虑提取出来，炒个小股也是可以滴嘛！
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